New build land in Evora, Evora District

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Terreno com 25.250 m2 de uso misto e com a capacidade de construção de 45% a 50%.
Localiza-se de frente ao Polo universitário dos Leões, a escassos 300 metros do Centro Histórico de Évora.
Confronta-se com a antiga EN18 e a ecopista existente, segundo o PDM atual, o terreno localiza-se na zona de expansão dos Leões, no novo pue - H4.

Regras aplicáveis às Zonas Habitacionais de Expansão H4
A) Uso misto devendo as funções de terciário ocupar no mínimo 20% da STP total;
B) Índice de utilização bruto: 0,45 a 0,50;
C) Número de pisos: dominante 2, podendo pontualmente atingir os 3 se tal
Decorrer de instrumento urbanístico a elaborar nos termos do artigo 78º
D) Pé-direito mínimo no piso térreo: 3,0 m
E) Ao longo do eixo definido entre via circular à muralha e a EM-527, a STP máxima a afetar a funções não habitacionais não pode exceder 5% da STP total e a área de cada fração a destinar para esses usos não ser superior a 300m2
F) Largura mínima das vias: 14,7 m conforme perfil definido na alínea c) do n.º 2 do art.º 57º, exceto se exclusivamente de acesso a estacionamento em que devem garantir o cruzamento de dois veículos e um passeio com 1.50m

Estas informações, não substituem um Pedido de Informação Prévia á Câmara Municipal de Évora.
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Land with 25,250 m2 of mixed use and with a building capacity of 45% to 50%.
It is located opposite the Leões University Campus, just 300 meters from the Historic Center of Évora.
It borders the old EN18 and the existing ecotrail. According to the current PDM (Municipal Master Plan), the land is located in the Leões expansion area, in the new pue - H4.

Rules applicable to Expansion Housing Zones H4
A) Mixed use, with tertiary functions occupying at least 20% of the total STP (Surface Area);

B) Gross utilization index: 0.45 to 0.50;

C) Number of floors: predominantly 2, possibly reaching 3 if this results from an urban planning instrument to be drawn up in accordance with article 78
D) Minimum ceiling height on the ground floor: 3.0 m
E) Along the axis defined between the circular road to the wall and the EM-527, the maximum STP (total building footprint) to be allocated to non-residential functions cannot exceed 5% of the total STP and the area of each unit intended for these uses cannot exceed 300m2
F) Minimum width of roads: 14.7 m as per the profile defined in point c) of paragraph 2 of article 57, except if exclusively for access to parking, in which case they must guarantee the crossing of two vehicles and a sidewalk of 1.50m

This information does not replace a Prior Information Request to the Évora City Council.