Haus in Cuxac-Cabardes, Aude

Exklusiv In Cuxac-Cabardès, einem charmanten Dorf in der Montagne Noire, etwa 20 Minuten nördlich von Carcassonne gelegen, genießen Sie eine privilegierte Umgebung des Lebens, die Natur und Funktionalität. Alle Annehmlichkeiten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt: lokale Geschäfte, Arzt, Gesundheitsberufe, Schule, kommunales Schwimmbad, sowie die vielen Dienstleistungen des Dorfes.

Erbaut auf einem Grundstück von ca. 350 m2, genießt dieses angenehme Familienhaus von 116 m2 eine komplette Energiesanierung im Jahr 2025 realisiert, bietet ausgezeichneten Komfort des Lebens und moderne Dienstleistungen.

Im Erdgeschoss entdecken Sie eine Eingangsluke, ein schönes helles Wohnzimmer mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, möbliert und komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten im Jahr 2025. Eine große Waschküche sowie eine unabhängige Toilette runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss besteht der Nachtraum aus vier Schlafzimmern, ideal für eine Familie, sowie ein modernes Bad mit einer zweiten Toilette.

Die jüngsten Arbeiten sind eine echte Bereicherung:

* Wärmedämmung von außen (2025)
* Wärmepumpe mit thermostatischen Ventilen (2025)
* Dreifachverglasung (2025)
* Dachisolierung (2025)
* VMC installiert im Jahr 2025
* Strom wurde im Jahr 2024 komplett wiederaufbereitet
* dpe a ges a

Das Haus ist auch mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Draußen genießen Sie einen angenehmen Innenhof, offen für die Natur, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente. Eine große Einfahrt ermöglicht das Parken von mehreren Fahrzeugen und eine große Garage von 58 m2 bietet viele Möglichkeiten: Werkstatt, Lagerung oder Parkplatz.

Auf den Höhen des Dorfes gelegen, genießt das Haus einen klaren Blick und eine besonders angenehme Umgebung, während es in der Nähe aller Annehmlichkeiten bleibt.

Ein schlüsselfertiges, energieeffizientes Haus, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die eine friedliche Umgebung suchen, ohne die Dienstleistungen des Alltags aufzugeben.

Kaufpreis 200 000 Euro Gebühren auf Kosten des Verkäufers enthalten.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an philippe clement, 0617171866 oder per E-Mail an ppe@proprietes-privées. Com.

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
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Clément philippe (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: catalonne 831824305 - .