Haus in Saint-André-de-Sangonis, Herault

Ein Haus. Eine Geschichte. "Eternität." "Eternität", eine charaktervolle Residenz im Herzen von Saint-André-de-Sangonis. Einige Häuser transzendieren die Zeit, ohne ihre Anwesenheit zu verlieren. "Eternität" ist eine von ihnen: eine einzigartige Adresse, die im napoleonischen Grundbuch eingetragen ist, die die Geschichte des Ortes mit modernem Komfort verbindet. Im Herzen von Saint-André-de-Sangonis entfaltet dieses 209 m2 große Dorfhaus seine Räume über zwei Ebenen, innerhalb eines 1.090 m2 großen Grundstücks, ein seltener Fund aufgrund seiner zentralen Lage.
Hinter seiner diskreten Fassade befindet sich ein Anwesen mit großzügigen Proportionen, eine Seltenheit im Stadtzentrum. Das Erdgeschoss ist um eine separate Küche und ein spektakuläres Wohnzimmer von fast 90 m2, in Licht getaucht und durch seinen Travertinboden verstärkt. Dieser Wohnbereich ist wirklich das Herz des Hauses. Seine Holzerweiterung, im Jahr 2024 nach Öko-Bauprinzipien gebaut, bringt eine zeitgenössische Dimension in dieses historische Haus.
Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf ein 1.090 m2 großes Grundstück, ein wahres Privileg im Herzen des Dorfes. Hier genießt der Garten ein ländliches Flair: ein alter Brunnen, ein Obstgarten, eine üppige Vegetation und der Zugang zum Gignac Kanal schaffen eine einzigartige Umgebung, ideal für Sommeressen, Familienfeiern oder einfach nur ruhige Betrachtung. Ein Freiraum dieser Größe, nur wenige Schritte von Geschäften und Dienstleistungen entfernt, ist eines der wichtigsten Vermögenswerte des Anwesens.
Das Erdgeschoss profitiert auch von einer Doppelgarage von ca. 100 m2, ein besonders wertvolles Merkmal in der Innenstadt. Es umfasst eine Waschküche und eine Toilette und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, eine Werkstatt, Lagerung oder zusätzlichen Platz je nach Bedarf und Plänen der zukünftigen Besitzer. Im Obergeschoss führt eine große Landung zu vier Schlafzimmern, einem geräumigen Ankleideraum, einem Badezimmer und einer Toilette.
Kleine Balkone erstrecken sich von zwei der Schlafzimmer und verleihen dem Schlafbereich einen Hauch von Charme. Potential für weitere Entwicklung bietet auch Möglichkeiten, nach individuellen Wünschen und den Einschränkungen des Standorts erforscht zu werden.
Da ein altes Haus in seinem historischen Kontext erhalten bleiben sollte, anstatt einfach umzuwandeln, wurden bereits mehrere bedeutende Renovierungen abgeschlossen: ein neues Dach, eine Dachdämmung, eine Holzerweiterung zum Wohnzimmer (vorgesehen für 2024) und die Installation eines Holzofens (auch im Jahr 2024). Die Energieeffizienz wird durch einen Pelletkessel mit Heizkörpern und einem Solarwasserheizer weiter erhöht.
Auf halbem Weg zwischen Montpellier und Béziers, im Herzen des Hérault-Tals, verbindet Saint-André de Sangonis einen praktischen Alltag mit einem angenehmen Lebensstil. Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen, Gesundheitsberufe, Sport- und Kultureinrichtungen, Märkte und ein lebendiges Gemeinschaftsleben sorgen für ein wahres lokales Erlebnis. Die Stadt profitiert auch von einem schnellen Zugang zu den Autobahnen A750 und A75, was die Reise nach Montpellier, Béziers und in die Umgebung erleichtert.
In der Nähe bieten die Landschaften der Hérault-Schluchten, der Gignac-Kanal und der See Salagou einen wunderbaren Spielplatz für Erkundungs- und Outdoor-Aktivitäten. "Éternité" ist mehr als nur ein charaktervolles Haus: Es ist ein Ort zum Wohnen, Weiterleiten oder Erfinden, mit seinen einzigartigen Räumen und Potenzialen. Um seine Geschichte zu entdecken und sich vorzustellen, kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu arrangieren! Remote-Besichtigungen sind auf Anfrage verfügbar. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!