Landhaus in Uzès, Gard

5 km von Uzès // Umgeben von der Natur // Ruhig // Park // Schwimmbad // GarageArpaillargues, ein Dorf mit Geschäften etwas außerhalb von Uzès auf der Südseite – Ich freue mich, ein Anwesen vollständig in der Natur, in einer ruhigen Umgebung umgeben von Ackerland, ohne unmittelbare Nachbarn zu präsentieren.
Mit über 6.000 m2 Land, das Grundstück entfaltet sich am Ende seiner privaten Einfahrt, in einer außergewöhnlichen Landschaft mit rund fünfzig Olivenbäumen, majestätischen jahrhundertealten Eichen und zahlreichen mediterranen Pflanzenarten. Mehrere schattige Bereiche unter den großen Eichen bieten willkommen Kühle während der Sommerhitze, mit einem Hängemattenbereich für Entspannung, Spielplätze, einen Gemüsegarten und wartungsarmen Waldflächen.
Es gibt auch einen Salzwasser-Pool, in der Mitte des Olivenhains auf einem geräumigen Holzdeck, bietet eine idyllische Umgebung.

Das 2003 im Stil der traditionellen provenzalischen Häuser erbaute Anwesen hat eine Gesamtfläche von fast 280 m2, davon ca. 178 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit einer überwiegend nach Westen ausgerichteten Ausrichtung für majestätische Sonnenuntergänge.
Die Geräumigkeit fällt beim Betreten sofort auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei offene Wohnbereiche von insgesamt ca. 80 m2, mit einer kombinierten Küche und einem Esszimmer auf der einen Seite und einem großen Wohnzimmer auf der anderen Seite. Drei Meter hohe Decken mit freiliegenden Naturholzbalken und ein Kamin mit einem Einschub verleihen Wärme und Charakter. Diese Räume öffnen sich auf eine große, teilweise überdachte Terrasse und den nach Westen ausgerichteten Garten.
Ein separater Bereich mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Waschküche rundet das Erdgeschoss ab.

Eine herrliche Hängesteintreppe führt in die obere Etage, wo es drei Schlafzimmer gibt, von denen eines eine eigene Terrasse mit Blick auf das Anwesen und bietet einen schönen Blick auf den Pool und die Umgebung. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette runden die obere Ebene ab.

Schließlich bietet eine große angehängte Garage/Hütte von ca. 60 m2 besonders willkommenen zusätzlichen Platz, der für verschiedene Projekte oder zur Lagerung genutzt werden kann.

Bemerkenswerte Vorteile: gesundes Zuhause, hochwertige Konstruktion, Hochleistungsisolierung (DPE-Wert: B), Dach in einwandfreiem Zustand, Heizung über reversible Wärmepumpen und Klimaanlage, codekonformer Abwassertank, keine direkte Sicht auf benachbarte Eigenschaften oder nahe Nachbarn.

+ Potenzial für zusätzliches Bauen (+30%)+ Option zum Kauf von zusätzlichem Land bei Bedarf, mit landwirtschaftlichen Flächen, die das Grundstück umgeben.

+ Brunnenbohrung möglich dank einer Wasserader auf dem Grundstück.+ 2.000-Liter-Tank für das Sammeln von Regenwasser vom Dach, um den Garten zu bewässern.+ Option zum Kauf des Hauses mit allen Möbeln enthalten.
Eine einzigartige Umgebung, in der Natur, geräumige Innenräume und authentischen provenzalischen Charme in einem seltenen Gefühl der Privatsphäre zusammen. Komplette Informationen und Besichtigungen nach Vereinbarung zur Verfügung.