Villa i Bordeaux, Gironde

På Cours Balguerie-Stuttenberg i Bordeaux (33300) præsenterer Abriculteurs dette rummelige 250 m2 familiehus spredt over tre etager, med en terrasse og en 100 m2 lukket have uden udsigt over naboer.

I stueetagen er der et stort opholdsområde bestående af to tilstødende receptionsrum med pejs, som åbner op for en smuk glastag, der fører direkte til terrassen og haven. Et separat køkken fuldender dette niveau, sammen med et tilstødende opbevaringsområde, der nemt kan omdannes til et spisekammer eller vaskerum. Boligen nyder godt af generøse proportioner og høje lofter.

På første sal: et stort soveværelse med et opbevaringsområde, der nemt kunne omdannes til et privat badeværelse for at skabe en ordentlig suite, to yderligere soveværelser, et badeværelse og et separat påklædningsværelse.

På anden sal: ekstra soveværelser og et andet badeværelse, ideel til børn, gæster eller et hjem kontor.

Huset har også en kælder på gaden niveau, der kan bruges fuldt ud som opholdsrum. Det kunne blive en legestue, hjemmebiograf eller fritidsrum. Huset har også tre separate toiletter og fiber-optisk internet. Det er i god samlet stand og taget er blevet inspiceret. Det er ledigt og ikke en del af et kondominium.

I kvarteret ligger Bacalans butikker lige ved døren, og grundskolen og mellemskolen ligger inden for gåafstand. Sporvognslinje C (Les Hangars stop) ligger 5 minutters gang derfra. Bredden af Garonne, Cité du Vin og Parc des Quais ligger blot et par minutter væk på cykel.

Højdepunkter:
- 100 m2 lukket have uden udsigt naboer, og en terrasse
- Stor glas-tagede forlængelse åbning på haven
- Kælder på gadeniveau, der fuldt ud kan bruges som opholdsrum (spilrum, biograf osv.)
- Opbevaringsområder, der nemt kan konverteres: spisekammer i stueetagen, badeværelse til den vigtigste suite ovenpå
- Generiske proportioner og høje lofter
- Pejs og komfur
- Tag inspiceret, god overordnet tilstand
- Ikke en del af en condominium, ingen igangværende retssag

Oplysninger:
- Ejendomsskat: €3,465/år
- Individuel elektrisk opvarmning, elnettet dræning
- Egenskab for feriebolig
- Energiklasse: C (141 kWh/m2/år), drivhusgasemissioner: A (5 kg CO2/m2/år)
- Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 3,210 EUR og 4,380 EUR (referencepriser for 2021, 2022 og 2023)

Pris: €999,000, agentur gebyrer, der skal betales af sælgeren, eller € 3,996/m2.

Fortegnelse udarbejdet under lederansvar af handelsagent Hadrien Deramecourt (EI), der er registreret i Bordeaux Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 913 910 022, og som på vegne af Sarl Abriculteurs immobilier ikke er indehaver af en aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af en erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici , som denne ejendom er eksponeret for , er tilgængelige på .