Villa i Trèbes, Aude

I Trèbes, i et roligt boligmiljø, opdage denne rummelige fritliggende hus på 196 m2 beliggende på en indhegnet og skovklædt grund på 1084 m2, dekoreret med smukke hundreder af fyrretræer.

Fra indgangen vil du blive forført af mængden og lysstyrken af stuen. 34. 6 m2 katedral lounge, med pejs og åbninger på haven, skaber en varm og venlig atmosfære. Huset har også en mezzanin på 18,4 m2, der har udsigt over stuen og bringer en masse karakter.

Det udstyrede og udstyrede køkken åbner op til opholdsområderne og giver direkte adgang til den overdækkede terrasse mod sydøst, ideel til at nyde haven og udendørs måltider.

Stueetagen:
- Indgang: 9, 6 m2
- Cathedral lounge: 34,6 m2
- Spisestue: 16,1 m2
- Køkken udstyret : 12,8 m2
- 4 soveværelser (11 til 13 m2)
- Badeværelse: 14,1 m2
- Badeværelse med italiensk brusebad + toilet
- Uafhængigt toilet
- Klædning

Gulv:
- Mezzanin: 18, 4 m2
- Værelse 5 , brusebad og toilet privat 17m2

Udendørs:
- Den fuldt lukkede have byder på flere afslapningsområder
- Sikker swimmingpool på 32 m2 (senest 3 år)
- Stor overdækket terrasse
- Petanque felt
- Have med fyrretræer
- Afslapningsområde og græsplæne
- En selvstændig garage på 50 m2 fuldender det hele.
- Mulighed for at parkere op til 6 biler i ejendommen

Komfort og faciliteter:
- Individuel opvarmning kedel gas de seneste (3 år)
- Seneste varmtvandsballon (3 år)
- Aircondition på værelset Stueetagen
- Motoriseret portal (motor 2 år)
- Nylig borepumpe
- Nyudstyret køkken (apparater 3 år)
- Optiske fibre

Kollektiv sanitet
Ejendomsskat: 3221 euro (2025)

Salgspris 289,000 euro Agenturet gebyrer inkluderet gebyr sælger

Dpe c ges c
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1610 EUR og 2240 EUR indekseret til 2021

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Florence OMNES på 0630782851 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Florence OMNES handler under status af handelsagent registreret hos RSAC 521 712 638 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 464926 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Florence OMNES (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 521 712 638 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.