Villa i Guerande, Loire-Atlantique

Guérande 44350 , Længere type hus , 6 soveværelser , garage, smagfuldt renoveret udbygning.
Et par minutter fra centrum af Guérande, opdage denne smukke ejendom fuld af charme, tilbyder omkring 260 m2 på jorden, opholdsområde 207 m2 på en grund på 2.700 m2, helt lukket og skovklædt.
En ejendom sjælden i sine mængder, sit miljø og især i de mange muligheder, det tilbyder: store familiehus, leje projekt, uafhængig aktivitet, værtshus eller oprettelse af en hytte.
Fra indgangen, vil du sætte pris på den varme atmosfære af steder. Hovedhuset tilbyder i stueetagen en behagelig stue med pejs, hvor du nemt kan forestille dig vinteraftener på hjørnet af ilden, et udstyret køkken, en stue med toilet, samt et soveværelse med brusebad og påklædningsværelse.
Ovenpå serverer et palierværelse tre smukke soveværelser og et badeværelse.
Det andet hus, forbundet med hovedhuset ved kælderen, bringer en reel ekstra dimension til denne ejendom. Det består i stueetagen en stue, et køkken, et badeværelse og toilet. Ovenpå, en stue serverer to soveværelser.
I alt seks værelser gør det muligt at komfortabelt byde en stor familie, at modtage familie og venner eller at forestille sig forskellige projekter i henhold til dine ønsker.
En stor garage fuldender det hele. I øjeblikket monteret i et værksted på omkring 40 m2 med et gulv, det allerede nyder godt af ankomsten af vand og elektricitet. Et rum, der derfor også tilbyder et smukt ekstra udviklingspotentiale.
Udenfor, charmen fungerer også: et generøst land, lukket, skovklædt og udsmykket med frugttræer. I de solrige dage, nyde dette grønne miljø, roen i haven og dens forskellige rum til frokost udenfor, havearbejde eller blot nyde ejendommen.
Et hus, hvor du kan finde glæden ved mængder, charmen ved en have med træer og potentialet i et sted, der stadig kan udvikle sig i henhold til dine projekter.
En autentisk ejendom, venlig og fuld af muligheder, tæt på centrum af Guérande.
Opdages straks.
Pris: 698500 HAI (inkl. gebyrer betalt af køberen). Nettosalgspris 678200 euro
Dpe : C (198 kWh/m2/år) /GHG: B (6 kg CO/m2/år)
Anslået beløb af årlige energiudgifter til en standardbrug mellem 2 400 euro og 3 310 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023. For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Catherine NIVAL, på 0609208073 eller via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, vil præsentationen af et identitetsdokument blive anmodet.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Catherine NIVAL, der fungerer som uafhængig ejendomsrådgiver under lønportage med *sas proprietes privées*, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og erhvervsfonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helt-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet 28137. Mandat ref: 440 772.* De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
(2. 99 % moms opkrævet af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.