Villa i Rioux, Charente-Maritime

Ref 469367SEBM: Sébastien Merlas, din ejendomsrådgiver og ejendomsekspert ved AEI, der har støttet dig i dine projekter på din sektor i mere end 7 år, præsenterer denne nye eksklusivitet vip:
---------------------------------------
Beliggende i bunden af en blindgyde, tilbyder en uhindret udsigt over landskabet, dette store 202 m2 enkelt etage hus skiller sig ud for sine mængder, høje standarder og fremragende energi ydeevne!

Livets rum:
Den separate indgang, udstyret med en stor omklædningsrum, åbner ind i en rummelig og lys stue på mere end 70m2 . Dette rum består af en stue, en spisestue og et fuldt udstyret og kvalitet åbent køkken med sin madlavning klaver og matchende hætte. Ægte centrale punkt, øen tilbyder mange opbevaringsfaciliteter.

Natterummet:
Natten del indeholder fire soveværelser og en opsætning designet til komfort, herunder en master suite på mere end 30 m2 med direkte adgang til terrassen, herunder et kontorplads, et stort brugerdefineret påklædningsrum med integreret belysning, et moderne badeværelse og et toilet samt to soveværelser udstyret med store indbyggede skabe og et fjerde soveværelse udvidet med et anneks værelse, ideel til at skabe et legeværelse, et uafhængigt kontor eller en ekstra påklædningsværelse.
Et badeværelse, en kælder, et vaskerum og to toiletter fuldføre det praktiske aspekt.

Bilagene og afhængighederne:
Et studie på 20 m2 med privat indgang, terrasse adgang og badeværelse. Arbejde er påkrævet for at færdiggøre det, tilbyder fremragende potentiale for et lejeprojekt (sæsonbestemt) eller for at modtage dine gæster.
En udbygning på omkring 22 m2 (gammel garage) isoleret og opdelt i to værelser, perfekt til en liberal profession, en workshop eller et ekstra værelse.

Ydersiden:
På forsiden af huset, en stor graveret gårdsplads lukket af en elektrisk port (med væg) giver mulighed for at parkere flere køretøjer. På bagsiden, vinduerne i huset åbne på en stor flisebelagt terrasse. Det serverer en opvarmet swimmingpool (8x3. 5 m) og en behagelig fuldt lukket have, nyder en fremragende eksponering og især rolig med en smuk udsigt over landskabet også synlige fra indersiden af huset.

Komfortabel, beboelig og velholdt, vil denne ejendom kræve nogle forbedringer for at sætte det perfekt til din smag.
---------------------------------------
Serviceydelser: dobbeltruder + blandede elektriske og manuelle skodder + blandet gulvvarmepumpe, reversibel aircondition, elektrisk opvarmning med inerti + vandblødgører + isoleret top + opvarmet pool + hjemmekontakter + individuel sanitet + konstruktion 2005 + udvidelse i 2013 + blandet væghegn og grill
---------------------------------------
Miljø: 10 min fra Gémozac + 18 min fra Saintes + 32 min fra de første strande
---------------------------------------
Garantierne omfattede: Denne ejendom er garanteret 12 måneder med garantien "Protec +" mod nedbrud og skader på ejendommen, men også mod opdelinger af den bevægelige bil. Køb og sælge i fuldstændig ro!
---------------------------------------
INTER-kabinet: Er du ejendomsmægler, og du har en køber interesseret i denne ejendom? Kontakt mig.
---------------------------------------
Salgspris: 390 000 euro. Agenturgebyrer betalt af sælgeren.
For roen i dit projekt, anbefaler jeg, at du validerer din finansieringskapacitet med en bank eller mægler før et besøg.
---------------------------------------
Oplysninger om energidisplayet for aktivet: dpe b-indeks 96 og drivhusgasser A-indeks 3. Anslåede årlige energiudgifter til et standardforbrug på mellem 1 826 euro og 2 470 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.
---------------------------------------
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af merlas-rébastien, der handler under status af handelsagent registreret hos rsac saintes 524734548 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Sébastien merlas (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Saints 524734548 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.