Villa i Camarès, Aveyron

I hjertet af Rougier de l'Aveyron, i den charmerende landsby Camares, denne bemærkelsesværdige ejendom indtager en uafhængig del af et tidligere kloster i XIX? Century. Restaureret med omhu og perfekt vedligeholdt, det tilbyder et unikt levende miljø kombinerer ægthed, generøse mængder og potentiale for udvikling.
Beliggende kun få skridt fra butikkerne, tjenester, skoler og faciliteter i landsbyen, har ejendommen også et enestående miljø med omfattende offentlig parkering i umiddelbar nærhed, lette modtagelse af besøgende eller parkering af flere køretøjer.
Et atypisk hjem med flere muligheder
Bygningen, der udvikler omkring 272 m2 boligareal, er spredt over tre levende niveauer, suppleret med konvertible loftsrum og kældre.
Fra indgangen, charmen opererer med:
Et gammelt kapel på omkring 50 m2 med storslåede mængder og bemærkelsesværdig loft højde,
Flere lounges og modtagelsesrum
Op til 10 soveværelser fordelt over gulvet
Flere vand- og sanitetssteder,
Et uafhængigt køkken.
Mange ekstra pladser, der gør det muligt at overveje forskellige projekter.
Det hele er opvarmet af en central fyringsolie med nyere kedel.
En sjælden have i byens centrum
Ejendommen har en smuk lukket have på omkring 561 m2, rigtig grøn indstilling, herunder:
- modne frugttræer
- brønde, der foeres af et grundvandsbord
- afslapningsområder og terrasser mod syd
- adgang til uafhængige køretøjer.
Arealet udgør et særligt sjældent aktiv: en del kan konstrueres, og forundersøgelser, der allerede er gennemført, giver mulighed for at overveje op til 300 m2 yderligere anlæg i henhold til de gældende projekter og tilladelser.
Ekstraordinær tilgængelighed
Ejendommen har flere adgange:
- hovedadgang fra Grand Street
- direkte adgang til haven via en sidegade
- anden adgang på den kommunale parkeringsplads via en parcelslave med kommunen
- en selvstændig garage på 31 m2 til rådighed for køretøjer via en tværgade.
En god pasform til mange projekter
Takket være sine mængder, sin centrale beliggenhed og sit areal potentiale, vil denne ejendom også være egnet til:
- en stor familiebolig
- en aktivitet i værelser eller hytter
- et fælles habitatprojekt
- kunstnernes eller seminarernes bopæl
En investering i kulturarv af høj kvalitet.
Styrker:
Tidligere kloster i XIX? Århundrede fuld af historie
272 m2 boligareal + lofts
Gamle kapel integreret i huset
Op til 13 værelser
Lukket have på 561 m2
Delvist byggeribare arealer
Uafhængig garage
Flere adgangskøretøjer og fodgængere
Stor offentlig parkering i nærheden
Centrum af landsbyen til fods
Meget stort potentiale for udnyttelse eller nyttiggørelse
En sjælden ejendom på markedet, der tilbyder en enestående balance mellem arkitektonisk karakter, kvalitet af byggeri, strategisk placering og potentiale for udvikling.
Komplet fil og planer til rådighed på anmodning.
DPE (F) Drivhusgasser (F)
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 7923 EUR og 10719 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Huser med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Frédéric Herrero på 0646471517 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Frédéric Herrero, der handler under status som handelsagent registreret hos rsac rodez 533 543 310 fra private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 454666 til en pris af 233.000 euro - Gebyrer betalt af sælgeren - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Frédéric Herrero (EI) Commercial Agent - RSAC Number: RODEZ 533 543 310 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.