Villa i Pornic, Loire-Atlantique

.pornic exclusive (44210)
Elegant en-etagers ejendom med pæne tjenester
I et roligt boligmiljø i Pornic, kun 25 minutters gang fra den gamle havn, udvikler denne smukke en-etagers ejendom omkring 185 m2 boligområde og forfører af kvaliteten af sit design, sine pæne tjenester og sin komfort af livet.
Bygget på en fantastisk lukket, anlagt og skovklædt grund på 2000 m2, det tilbyder generøse mængder, smuk lysstyrke og perfekt harmoni mellem indendørs og udendørs rum.
Den rummelige stue, varm og venlig, åbner stort set på en stor terrasse med en bioklimatisk pergola, en reel udvidelse af huset til de solrige dage. Køkkenet, møbleret og udstyret, nyligt renoveret, kombinerer æstetik og funktionalitet.
Natterummet omfatter en komfortabel master suite med privat terrasse, påklædningsrum og badeværelse (bruser og badekar), samt flere værelser til at rumme familie og venner eller til at arrangere en distancearbejde plads.
En reel aktiv fuldender hele: en uafhængig lejlighed, med sin private adgang, bestående af en stue med tekøkken, en stue, der kan fungere som et andet soveværelse, et soveværelse, et badeværelse og en terrasse. En ideel plads til at modtage, udøve en uafhængig aktivitet eller overveje en leje indkomst.
Huset nyder godt af kvalitetstjenester sikrer optimal komfort i alle sæsoner: gulvvarme ved kondensering gas kedel, pellet komfur, reversibel aircondition på stuen, hjem automation, centraliseret suge, alarm, videofon og motoriseret gate.
Udenfor er alt designet til at drage fuld fordel af de steder: opvarmet og sikker swimmingpool, wellness område med spa, sauna og brusebad, brød ovn, 20 m2 hytte tjener som værksted og teknisk rum, haveskur, samt en godt fodring automatisk vanding.
En stor garage giver dig mulighed for at parkere to køretøjer samt en autocamper takket være en stor dør.
En ejendom, hvor alle detaljer er designet til at tilbyde en elegant, funktionel og komfortabel boligmiljø, tæt på centrum af Pornic, dens havn, dens strande og alle faciliteter.
Budget 749 000 euro HAI (heraf 4,3 pct . gebyrer betalt af køberen) dvs . 720 000 euro ekskl .
DPE: C ( 131 kw/m2/år) GHG: C. (19 Kg CO2 / m2/år) Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug mellem 2200 og 3060 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 . For at besøge og ledsage dig i dit projekt , kontakte Laurence galland , på 0603004128 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Laurence Galland fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137.
J Mandat ref: 458170,- De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.
(4. 03% moms opkrævet af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.