Villa i Cuxac-Cabardes, Aude

I hjertet af Montagne Noire, i en landsby eftertragtede for sin livskvalitet og sine mange faciliteter, opdage dette rummelige familiehus på 278 m2, beliggende på en storslået grund på 2.644 m2.

Beliggende i et roligt område, i bunden af en blindgyde, i et bevaret miljø, har ejendommen en reel følelse af ro, uden støj og uden nogen vis-à-vis.

Her er der ikke noget arbejde, der skal planlægges: Huset er perfekt vedligeholdt og tilbyder generøse mængder, lyse rum og en konfiguration, der giver alle mulighed for at forestille sig det livsprojekt, der ligner ham.

Med sine mange rum er denne ejendom ideel til en stor familie, en familie, der ønsker at imødekomme forældre eller børn, eller til at udvikle et projekt af sæsonbestemt leje, gîte eller bed and breakfast.

Huset tilbyder:
4 store lyse værelser, herunder en smuk master suite med påklædningsværelse og badeværelse
Et andet badeværelse til de andre tre soveværelser
Et omklædningsrum mere
3 WC
2 lounges, giver mulighed for at skabe forskellige beboelsesrum
Et kontor
Et stort vaskerum

Et uafhængigt rum på ca. 45 m2 med eget brusebad, som kan blive efter dine ønsker en separat indkvartering, et professionelt rum, et gæsteværelse, et rum til en teenager eller en rigtig lille udlejningsbolig

En af de virkelige aktiver i dette hus er uden tvivl dens opvarmede indendørs pool med sauna.

Et enestående område, der giver dig mulighed for at nyde swimmingpoolen hele året rundt, uanset sæsonen, i komforten i dit eget hus.

Der er også en kælder på omkring 70 m2 og en garage på 30 m2.

Udenfor tilbyder 2,644 m2 plads mange muligheder. En stor parkeringsplads giver dig mulighed for at rumme 6 til 7 køretøjer, mens haven med træer er en frodig ramme, beskyttet mod seværdigheder.

En anden stor fordel: du nyder et roligt miljø, mens du har de vigtige butikker og tjenester i nærheden.

I landsbyen vil du finde apotek, købmand, blomsterhandler, kommunale swimmingpool, catering, tandlæge, øjenlæge og sundhed hjem.

Crèche, børnehave og grundskole er også til stede i hjertet af landsbyen.

Og for familierne, Cuxac-Cabardès college, der er kendt i afdelingen, er kun 5 minutter væk.

Carcassonne ligger ca. 20 minutter derfra, Mazamet ligger 30 minutter derfra, og søerne ved Black Mountain ligger ca. 15 minutter derfra.

Comfort side:
Central gasopvarmning
Ceterne begravet
Meget nyere kedel
Perfekt vedligeholdt hus

Intet arbejde, der skal planlægges:
En sjælden egenskab på grund af dens mængder, dens miljø og frem for alt de mange muligheder, den giver.

DPE: c ges: Klasse C

Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til et standardforbrug baseret på energipriser for 2021: mellem 2210 euro og 3030 euro.

Ejendomsskat: 1286 Euros.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, bedes du kontakte mig:
Clari christelle, 0672451289 eller via e-mail på .

Pris: 439 000 EUR: gebyrer betales af sælgeren.

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af clari christelle, der fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC 805 283 348 R. S. A. C. Carcassonne med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Mandat ref: 467624 CLAH - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Christelle CLARI (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 805 283 348 R. S. A. C. Carcassonne - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.