Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Forestil dig at ankomme til en sydøstvendt villa med åben havudsigt, en privat pool og et sommerkøkken ved siden af den. Dette hjem i Cumbre del Sol giver dig fire soveværelser, en pejs til køligere aftener og terrasser, der forbinder opholdsområderne med poolen.
Ejendom overblik og se analyseDenne villa sidder på sin egen 887 m2 grund i Encinas, Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North. Det er et naturligt valg, hvis du ønsker at købe ejendom til året rundt levende eller som et andet hjem. Bygget i 2000, det står syd-øst og ser ud over havet.
Encinas er et boligområde af villaer, hver på sin egen plot, og havets eksponering varierer fra den ene plot til den anden. Her udsigten er over havet, og den sydøstlige retning bringer sollys ind i hjemmet fra morgen og fremefter.
Boligen byder på 215 m2 boligareal og 77. 89 m2 terrasse. Det officielle bygget areal registreret for ejendommen er 324. 89 m2, som er det samlede areal på alle overflader undtagen plottet. 887 m2 plot er ikke en del af dette bygget område.
Intern distribution og livbarhedDette er en fire-værelses, tre-badeværelses hjem, komfortabel for hverdagslivet og for indbydende gæster, uanset om du bor her hele året eller bruge det som en ferie retreat. Det sælges møbleret, så du kan bosætte sig ind fra den første dag.

Entré niveau: et soveværelse med aircondition til højre som du kommer ind, og et badeværelse til venstre med en elektrisk vægvarmer og en elektrisk radiator. Yderligere i, den rummelige stue-spisestue har havudsigt, en pejs, en loft ventilator og aircondition. En dør fra stuen fører til en lille terrasse, og ved siden af det er et stort, lukket køkken.
Nederste etage: tre soveværelser, alle med aircondition, og to badeværelser, hver med en elektrisk vægvarmer. Et af badeværelserne har både et bad og en bruser. De vigtigste soveværelser åbner direkte på poolen terrasse, hvor gulvet er blevet fornyet. Et andet soveværelse, bag det vigtigste, åbner på en lille balkon med havudsigt, og et af de tre soveværelser har en loft ventilator. Den private pool og dens terrasse er hjertet af den udendørs bolig.
Terrassen har et sommerkøkken, så måltiderne kan bevæge sig udenfor gennem de varmere måneder. Fra poolterrassen kan du gå op til terrassen, der forbinder med stue-spisestuen.
Komforten er dækket overalt. Split aircondition serverer hele hjemmet, og central gas opvarmning løber gennem radiatorer over hele huset, så de køligere måneder er også komfortable. Villaen registrerer også parkering blandt sine funktioner.
Villaen sidder på skrånende jord, som de fleste plots i Encinas gør, så forventer niveau ændringer mellem indgangen og poolen terrassen. Det er værd at se personligt at få en fornemmelse for, hvordan hjemmet sidder på sin plot.
Teknisk effektivitet og bevarelsehjemmet er i god stand, et solidt udgangspunkt for en videresalgsejendom, du kan flytte ind i og nyde. Bygget i 2000, det kommer med en levende-i historie, så du kan bedømme udsigten, solen og den virkelige fornemmelse af huset over sæsonerne.
Energicertifikat satser både forbrug og emissioner ved E. Sydøst orientering hjælper med naturligt lys, og den delte aircondition og gas centralvarme dækker hele huset.
Beliggenhed og kvarter realityencinas er et roligt boligområde af villaer i Cumbre del Sol, tæt på de vigtigste tjenester i urbaniseringen. Det grænser Adelfas, Camelias og Dalias, og indgangen til urbaniseringen er på den nordlige side.
Dagslivet er organiseret omkring nogle få klare referencepunkter, med disse afstande ad landevej:

Daglig service: Adelfas erhvervscenter ligger 1 km væk, Lirios erhvervscenter 3, 8 km og det store Mas y Mas supermarked, uden for urbanisering, 4 km.
Coves og strande: Cala del Moraig ligger 2 km derfra, og Cala Llebeig 5. 9 km.
Uddannelse og fritid: Den internationale skole er 2, 2 km væk, Jávea golfbane 6, 3 km og yacht klub 9, 9 km.
Byer: Benitachell centrum er 4, 5 km vak, Moraira 9, 8 km og Jávea 12, 4 km.
Længere væk: Hospitalet ligger 22, 1 km væk og Alicante lufthavn 96. 9 km. En bil er en del af dagligdagen i Cumbre del Sol, da tjenesterne er spredt over urbaniseringen og nabobyerne nås ad landevejen. Parkering er rigeligt i hele Cumbre del Sol, og gaderne omkring udviklingen tilbyder gratis, ubegrænset on-street parkering.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier købe et hjem i Spanien er ligetil, når omkostningerne er klare fra starten. For en videresalg ejendom i Valencias Fællesskab, den vigtigste skat er ejendom transfer skat (ITP). Satsen er ikke marginal. Det er 9% på den samlede købsværdi, når denne værdi er op til 1.000.000 euro. Hvis den samlede værdi overstiger 1.000.000 euro, 11% gælder for hele købsprisen fra den første euro, ikke kun det overskydende.
Oven i ITP, bør du budgettere ca. 2-3% for notarhonorarer, indskrivning i landregisteret og uafhængig juridisk repræsentation. Notar- og registreringsgebyrer er regressive, så på hojere værdi boliger denne aktie sidder i den lavere ende af dette interval. Samlet set, samlede anskaffelsesomkostninger for et videresalg hjem er typisk i regionen på 11-14 procent over den aftalte købspris, afhængigt af værdien beslag. Din uafhængige advokat itemiserer det nøjagtige tal mod den aftalte pris, uden skjulte afgifter.
Den uafhængige advokat udfører også den juridiske due diligence, før nogen midler frigives. Arbejd med en registreret agent (RAICV) tilføjer yderligere beskyttelse: registrerede agenter skal være i besiddelse af en erhvervsansvarsforsikring og en kautionsobligation, der sikrer eventuelle indskud i løbet af transaktionen.
Almindelige spørgsmål fra internationale købere Hvad omfatter det byggede område af denne villa?
Den officielle bygget område af denne villa i Cumbre del Sol er 324. 89 m2, og det er den samlede af hver overflade registreret for ejendommen undtagen plottet. 887 m2 plot er adskilt og ikke en del af dette tal.
Hvad skal jeg bruge til at købe et hjem i Spanien som udenlandsk køber?
Enhver ikke-spansk køber, der køber et hjem i Cumbre del Sol, har brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattemæssige identifikationsnummer, der kræves for at underskrive titlen skøde, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og kontrakt forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat i udlandet, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant med en fuldmagt. En uafhængig advokat vil guide dig gennem checks og processen.
Hvor meget ekstra skal jeg budgettere oven i købsprisen?
For en videresalg ejendom som denne villa i Cumbre del Sol, omkostningerne ud over købsprisen er udtrykt som procenter. ITP er 9% på den samlede værdi op til 1.000.000 euro, eller 11% på hele prisen fra den første euro, hvis den samlede værdi overstiger denne tærskel. Notar, registreringsdatabasen og advokatgebyrer tilføje omkring 2-3%. Din uafhængige advokat bekræfter den nøjagtige samlede mod den aftalte pris, uden overraskelser.
Professionel rådgivning og dokumentation, hvis denne villa i Cumbre del Sol passer til det, du leder efter, vil ledelsen være glad for at hjælpe. Du kan anmode om gulvet planer eller arrangere et privat besøg for at se udsigten, poolen terrasse og layoutet for dig selv.