Lejlighed i San Sebastian, Guipuzcoa

Eksklusiv luksus hjem på frontlinjen af Ondarreta Beach.
Sted
Imponerende lejlighed på Avenida de Satrústegui, ved siden af Miramar Palace, med direkte udsigt over bugten og et dobbelt aspekt.

Varebeskrivelse

Bygning: High-end bygning fra 1970, fuldt renoveret, med en beton struktur. Tilpasset indgang med trin-fri elevator adgang. Bygning inspektion (ITE) for nylig passeret.
Visninger: Fremragende udsigt over havet og Miramar Palace; adgang til en behagelig terrasse.
Anvendeligt areal: 125 m2
Orientering: Dual aspect, med opholdsområdet vender mod bugten mod nordøst og soveværelset vinge vendt mod sydvest, mod Plaza Errotatxo.

Layout

Område med udsigt over bugten og adgang til terrassen (nordøst), stue-spisestue og soveværelse: med generøse indbyggede garderobeskabe og et fuldt badeværelse.
Udvendigt område mod sydvest / Plaza Errotatxo: 2 soveværelser med dobbeltsenge og et fuldt badeværelse.
Everyday area: Meget rummeligt køkken med spiseplads, 1 enkelt soveværelse og gæstetoilet.
I alt: 4 soveværelser (hovedsoveværelse en suite, 2 dobbeltsenge og 1 enkelt), 2 komplette badeværelser og et gæstetoilet.

Funktioner og tilstand

Renovering: Lejligheden blev renoveret i 2003.
Varme og varmt vand: Centralt system med individuelle meter.
Bygning: Fuldt renoveret i 2023, bygning inspektion (ITE) bestået; tilpasset indgang med trin-fri elevator adgang.

Parkering

Bygning med en garage (sælgeren ejer ikke et rum i bygningen).
Valgfri: 2 parkeringspladser på 12, 5 m2 hver, 5 minutter væk (Paseo de Mikletes nr. 1), på 70.000 € per plads (egnet til en stor bil).

Driftsomkostninger

EF-afgifter (lejlighed): 375 € / måned (gennemsnit på 2 kvartaler, fra 02/02 til 31/07/2026).
Fællesskabsafgifter (garage): 36 € / kvartal pr. plads.
Ejendomsskat (IBI), lejlighed: 1.355 € / år (2026).
Ejendomsskat (IBI), garage: 54, 52 € / år (2026).

Skatter og omkostninger, der skal betales af køberen

Ejendomsoverførselsafgift (ITP, Baskerlandet - Gipuzkoa): 2,5% nedsat sats for en hovedbolig (på betingelse af krav), 4% generel sats og 6% for købere, der ejer mere end 5 boliger.
Notar- og delstatsregistergebyrer: fastsat efter officielle statslige gebyrskalaer (RD 1426/1989 og RD 1427/1989); anslået til mellem 0, 2% og 0, 5% af købsprisen.