Villa i Le Pecq, Yvelines

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Le Pecq (78230).

Bliv betaget af dette historiske 103 m2 hus, en sand perle beliggende i det 17. århundrede brolagt gårdhave af en tidligere coaching kro. Beliggende kun 50 meter fra Seine flodbredden og skjult fra udsigten bag en smuk vogndør, tilbyder denne ejendom absolut ro, autentisk karakter og enestående potentiale efter renovering.

Oversigt over nøglefunktioner (Tekniske ark)

Ejendomstype: Townhouse / Character House (Tidligere coaching kro)
Opholdsstue: 103 m2 (Ground floor + 1. sal)
Udendørs plads: Eksklusiv brug af en privat terrasse på en 17. århundrede brolagt gårdhave
Arkitektoniske højdepunkter: Eksponerede bjælker, trægulve, højt til loftet, pejs
Stueetagen layout: Indgang, lyse dobbelt stue, semi-åbent køkken, badeværelse med toilet
Første sal layout: Landing, 1 soveværelse med mezzanin, 1 stor master suite med privat brusebad
Adgang: Sikker og diskret indgang via vogndøren
Tilstand: At renovere (stort renoveringspotentiale / "ædelsten i form")
Miljø: 50 m fra Seine flodbredden, helt stille gårdhave

Detaljeret beskrivelse: The Charm of the Old & Unique Potential
En hemmelig og bevaret adresse
Så snart du passerer gennem vogndøren, magien sker. Skræmmet fra urban stress og travlhed, du opdager en brolagt gårdhave gennemsyret i historien fører til dette enestående udlagte hus. Du vil nyde brugen af en terrasse, perfekt til fredelige udendørs øjeblikke.

Et autentisk interiør med et stærkt potentiale
Spredt over to niveauer (103 m2), huset bevarer al charme i det 17. og 18. århundrede:

I stueetagen: En indgang, der fører til en stor dobbelt stue med pejs, et semi-åbent køkken, der kan tilpasses dine ønsker, og et badeværelse med toilet.

Ovenpå: Et soveområde bestående af en landing, et første soveværelse med mezzanin (ideel til kontorplads eller ekstra seng), og et andet stort soveværelse med eget brusebad.

Denne ejendom til at renovere er en ideel mulighed for elskere af historisk arkitektur, der ønsker at forme en skræddersyet bolig og samtidig bevare charmen af bjælker, trægulve og generøse mængder.

Beliggenhed & Transport: The Sweetness of Life on the Doorstep of Paris
Nyder en eftertragtet placering i Yvelines (78), i Le Pecq:

Enestående boligmiljø: Kun 50 meter fra Seine flodbredden, perfekt til vandreture, sport og afslapning.
Transport: 12-15 minutter til fods fra RER A station (direkte og hurtig adgang til La Défense og Paris).
Nærliggende faciliteter: Tæt på butikker i centrum, skoler og Saint-Germain-en-Laye.

Ideel til:
Historie og historiske ejendom entusiaster på udkig efter en hjertelig ejendom til at personliggøre.
Købere søger ro i et hus kombineret med sikkerheden i en lukket gårdhave, tæt på transport til Paris.

Ejendomsfordele:
- Diskret beliggenhed i hjertet af en historisk brolagt gårdhave
- Tværventilerede mængder og pejse
- Direkte adgang til Seine flodbredden, butikker og transport

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 1.200 €/år
- Renoveringsarbejde (opfrisk og layout potentiale)
- Ejendom under kondominium status
- 5 partier
- Forbundet til det offentlige kloaksystem
- Ingen igangværende retssager
- Mulighed for nemt og hurtigt at opgradere til energiklasse D ved at ændre varme- og varmtvandsproduktionssystemet.

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 275 (E)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 47 (D)
Energiomkostninger min/max: 2340-3230 €
Referenceprisår: 2021

Boliger med overdrevent energiforbrug.
Forbedringsforanstaltninger, der anbefales af diagnosen energimæssig ydeevne (DPE), kan overvejes under renoveringen.

Spørgepris: €550.000 inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Annoncering skrevet under redaktionelt ansvar af hr./Ms. Audrey heiser, handelsagent (EI), registreret i pontoise handel og selskaber Register under nr. 517 949 368, besidder ingen midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr.
837 704 584, indehaver af erhvervskort n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.