Villa i Yerres, Essonne

Abriculteurs er glad for at præsentere dette hus solgt af vores agentur, beliggende i Yerres (91).

Oplev denne fantastiske karakter egenskab på 310 m2, byder på et stråtækt tag, bygget i 1971 i en fredelig og privilegeret omgivelser i Yerres, kun 25 minutter fra Paris (Gare de Lyon). Beliggende på en storslået skovklædt og frugtfyldt grund på 1.600 m2, dette hjem er en sand havn af fred, åben for naturen og perfekt isoleret fra alle tilskuere, tilbyder en ekstraordinær levende miljø, mens forbliver tæt på alle faciliteter.

Fra det øjeblik du ankommer, vil du blive vundet over af kvaliteten af denne bygning i fremragende stand. Den enorme, lyse stue på 57 m2, forstærket af en pejs, danner hjertet af huset, perfekt til dine øjeblikke af convivialitet, mens det separate, rummelige og praktiske køkken med sin egen hjerte vil glæde madlavning entusiaster. Soveområdet omfatter fire komfortable soveværelser, herunder en master suite med badeværelse og toilet beliggende i stueetagen for øget uafhængighed.
Du vil også nyde en sauna og separate toiletter. For optimal komfort i alle sæsoner, huset nyder godt af aircondition i hele stueetagen.

Et stort aktiv ved denne ejendom ligger i sin plads i øjeblikket dedikeret til en liberal profession med uafhængig adgang. Dette område tilbyder stor fleksibilitet og kan nemt ombygges til at blive en anden master suite i stueetagen, en legestue, eller en ekstra bolig i henhold til dine planer.

Ydersiden er en sand oase af fred. Fuldt nyde de solrige dage takket være den storslåede træ- og frugthave (maples, egetræer, kirsebærtræer, abrikostræ, mirabelle blommetræ, etc.), suppleret med en 7m x 3. 5m opvarmet swimmingpool med komplet privatliv, perfekt til afslapning. To terrasser giver dig mulighed for at variere atmosfæren til dine udendørs måltider, i absolut rolig.

Ejendommen omfatter også en komplet kælder på 175 m2 med en enorm lagerplads, en kælder, et vaskerum, et værksted, et kedelrum, samt en garage med plads til to køretøjer. Endelig, med sin energiklasse af DPE C, dette hus sikrer en ideel kontrol over energiforbruget. Dette er en sjælden mulighed for en familie, der søger plads og ro, kombinerer prestige og komfort på dørene i Paris.

Egenskabsfremhævninger:
- Bolig, roligt miljø, tæt på faciliteter og Paris
- Familiehus med charme og meget generøse mængder
- Stor skovklædt have
- Rummelig stue
- Swimmingpool (7m x 3, 5m)

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 8.500 € om året (den erhvervsmæssige aktivitet, der påvirker dette beløb)
- Tilstand: meget god stand
- Varme: reversibel aircondition og varmepumpe i stueetagen, elektrisk opvarmning ovenpå
- Strået tag helt redone i 2019 med en levetid på 50 år. Naturlig isolering.
- Vandvarmer fra 2025
- Forbundet til det offentlige kloaksystem

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/): 171 (C)
Anslået CO2-emission (kg CO2/): 18 (C)
Energiomkostninger min / max: mellem € 5.260 og €7,210
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 880.000 € inkl. moms (Sælgerens gebyrer)

Annonce skrevet under redaktionelt ansvar af Ms. Pascale ferranti, handelsagent (EI), registreret hos paris rsac under nr. 900 781 139, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 indehaver af erhvervskort nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.