Villa i La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i La Baule-Escoublac 44500.

Huset åbner ind i en stor 54 m2 stue oversvømmet med lys, byder på en pejs og strækker sig ud på terrassen, pool, og haven. Dens flere åbninger tilbyder uhindret udsigt og lyse stue og spiseområder. Et uafhængigt, fuldt udstyret køkken, to soveværelser, et brusebad og separate toiletter fuldføre denne stueetage.

Den første etage huser tre komfortabelt størrelse soveværelser, ideel til hele familien, samt et brusebad med WC.

Udendørs pladsen omfatter en pool, en terrasse og en stor skovklædt have, perfekt til at nyde solrige dage. Huset har en overdækket privat parkeringsplads til to køretøjer og flere udendørs parkeringspladser er mulige.

Ejendommen er beliggende på Route de Rezac, i et roligt område af La Baule-Escoublac. Les Pléiades børnehave og grundskoler, samt offentlige og private skoler i byen, er tilgængelige inden for 10 minutters kørsel. Til transport, La Baule-Escoublac togstation er omkring 3, 5 km væk og serveres af Atlantique TGV netværk, der letter rejser til Nantes og Paris.
La Baule strand starter ca. 4 km fra ejendommen. I nærheden er der også sportsfaciliteter, herunder Tennis Club du Parc, Alain Burban gymnasium, og flere sportskomplekser. Grundlæggende faciliteter (bageri, supermarkeder, apotek) er mindre end 2 km fra huset. Marais de Brière naturpark og Escoublac skoven er let tilgængelige, tilbyder masser af muligheder for udendørs vandreture og aktiviteter.

Egenskabsfremhævninger:
- Lys ejendom i rolige omgivelser
- Swimmingpool
- Stor have på over 2600 m2
- Varme- og varmtvandsproduktion ved hjælp af solpaneler
- Pejs

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,499 / år
- Tilstand: forfriskningsarbejde er nødvendigt
- Nylig mikrostation
- Nylige værker: Pool dækning, termodynamisk vandvarmer og solpaneler, stueetagen snedkeri og sol rulle skodder

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 131 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 5 (A)
Energiomkostningsestimat minimum €1710 / maksimum €2360
Referenceprisår: 2021

Spørgepris: € 494,995 inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Laurence bariller (EI), registreret hos Rsac le Mans under nr. 831 315 809, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, kapital 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Handelskammer, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.