Villa i Collonges-au-Mont-d'Or, Rhône

Maison familiale atypique de 170 m2 avec terræn de 1 700 m2 ! Collonges-au-Mont-d'Or

À Collonges-au-Mont-d'Or, dans un envirnement roale et résidentiel, découvrez cette maison familiale atypique d'environ 170 m2, implantée sur un magnifique terræn arboré de 1 700 m2.

À seulement quelques minutes de Lyon, Caluire-et-Cuire et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cette propriété offre un cadre de vie privatégié, alliant espace, verdure et proximité des commodités.

Un emplacement recherché dans les Monts d'Or
Située à Collonges-au-Mont-d'Or (69660), la maison bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant.
Les écoles, commerces, transports en commun et principaux axis routiers sont facilement accessibles, permettant de profiter d'un cadre agréable tout en restant proche de Lyon.

Une maison atypique d'environ 170 m2
La maison se distingue par son agencement original en souplex, qui offre une organisation particulièrement agréable des espaces.

L'espace nuit se trouve au rez-de-chaussée tandis que le niveau inférieur, largment ouvert sur le jardin, accueille les pièces de vie et bénéficie d'une belle lumosité naturelle.

La maison comprend 7 pièces:
- Une vaste pièce de vie ouverte sur la terasse et le jardin
- Une cuisine récente de 2023, entièrement équipée Schmidt, semi-ouverte sur le séjour
- 4 chambres, dont une suite parentale
- Un bureau, idéal pour le teletravail
- Af dressing
- Un cellerier / buanderie
- Une salle de bains
- Une salle d'eau
- 2 WC indépendants, un à chaque niveau

Uncencement qui permet de profiter pleinement des volumes et de créer une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit.

Un terrain de 1 700 m2: un véritable atout

Le terræn arboré et paysagé de 1 700 m2 constitute l'un des grands points forts de cette propriété.
Il offre actuellement un agréable espace extérieur avec:
- Une terrasse prolongée par le jardin
- Un environnement arboré et verdoyant
- Un espace extérieur préservé des regards
- Un garage double
- Uterræn piscinable

Le terrasse présente également un potentiel d'évolution intéressant, avec la possibilité d'envisager une division en deux parceles.
Une seconde payle d'environ 900 m2 pourrait accueillir une seconde maison, sous réserve de l'étude du projet et des règles d'urbanisme applicables à Collonges-au-Mont-d'Or.

U potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant valoriser la konfiguration du terræn.

Une situation pratique

La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement:
- Lyon
- Caluire-et-Cuire
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Fontaines-sur-Saône
- Les écoles et établissements scolaires du secteur
- Les commerces et supermarchés
- Les transports en commun et le réseau TCL
- Les principaux akser routiers, notamment A6 et A46

Lyon centrum est tilgængelige i miljøet 15 minutter, selon les betingelser de cirkulation.

Une maison qui offre de nombreuses possibilités
Avec ses 170 m2, ses 4 chambres, son bureau, son jardin de 1 700 m2 et son garage double, cette maison s'arresse particulièrement aux personnes recherchant de beaux volumes et un environnement verdoyant aux portes de Lyon.
Son terrasse apporte en complément une possibilité d'évolution intéressante, notamment grâce à une éventuelle division parylaire et à l'étude d'une seconde bolig, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Une propriété atypique et pleine de potentiel, dans un secteur particulièrement recherché des Monts d'Or.

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Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

Kontakt din lokale agent, Stéphanie lesauvage, Chaponost, Optimhome Associate Estate Agent på 07 57 67 58 43 (ref 616943)