Lejlighed i Calvia, Mallorca

Denne lejlighed ligger på tredje sal i en veletableret boligblok i La Caleta-området i Santa Ponsa, og det mest iøjnefaldende træk er umiddelbart: den ligger direkte ud til marinaen, med terrassen og opholdsområderne med udsigt lige ud over vandet og bådene fortøjet nedenfor. Dette er ikke en delvis eller skrå havudsigt set fra et hjørnevindue. Det er en direkte, uhindret udsigt over havnen, indrammet af ældre fyrretræer, der giver skygge uden at blokere udsigten. Det bebyggede areal i lejligheden er 196,40 kvm, fordelt på fire soveværelser og tre badeværelser. Renoveringen blev gennemført inden for de sidste seks år og udført i hele lejligheden, ikke i pletter. Naturstensgulve løber gennem de primære opholdsområder, og materialerne i køkken, badeværelser og opholdsrum er moderne og konsistente. Dette er nøglefærdigt. Du medbringer dine møbler, og du bor. Det åbne opholds-, spise- og køkkenområde er, hvor udsigten gør sit bedste arbejde. Skydeglasdøre i fuld højde åbner hele rummet ud mod terrassen, så marinaen er synlig fra sofaen, fra spisebordet og fra køkkenøen. Sæt dig til middag, og du kigger ud på fortøjede yachter og sejlbåde i stedet for en væg eller en nabobygning. Om aftenen, med dørene åbne og loftventilatoren i gang, er grænsen mellem terrassen og stuen næsten ikke til at få øje på. Layoutet fungerer godt til familieliv. Soveværelser og opholdszoner er godt adskilt fra hinanden, i stedet for at være stablet oven på hinanden, som det ofte er tilfældet i lejligheder af denne størrelse. Flere af soveværelserne deler den samme marinaudsigt og åbner direkte ud til deres egen terrasseadgang med udsigt over vandet og bådene nedenfor. At vågne op og træde udenfor for at se marinaen først om morgenen er en af de detaljer, som fotos undervurderer. Der er to uafhængige terrasser, som begge udnytter den direkte beliggenhed. Den ene egner sig godt til et langt frokostbord i skyggen af fyrretræerne, den anden passer til et roligere sted til morgenkaffe eller aften drinks, hver med udsigt over bådene og vandet udenfor. At have to separate udendørsarealer i stedet for en fælles altan ændrer, hvordan hjemmet faktisk bruges dagligt, især med en familie, hvor alle vil have deres eget øjeblik udenfor. Underjordisk parkering er inkluderet, hvilket i denne del af Santa Ponsa er værd at få nævnt klart. At finde sikker, overdækket parkering nær kysten her er ikke en selvfølge. Bygningen ligger i et lukket boligområde med en fælles pool omgivet af modne haver, en kort gåtur fra lejligheden, hvilket giver beboerne en anden mulighed for at svømme end havet uden strandens menneskemængder. Værd at bemærke for dem, der gennemgår papirerne: Lejligheden er faktisk to sammenhængende enheder kombineret til én, hvilket forklarer både de generøse proportioner og den stærke rumadskillelse beskrevet ovenfor. Den læses og leves som et enkelt hjem, men layoutets fordele er et direkte resultat af den oprindelige konfiguration. Bo som en lokal marinaudsigten fra denne lejlighed er ikke tilfældig i forhold til beliggenheden, den er beliggenheden. Denne del af Santa Ponsa ligger direkte på vandet, med Club Náutico Santa Ponsa en kort gåtur væk. Hvis du har en båd, er det at gå fra din terrasse til din fortøjning i stedet for at køre tværs gennem byen en ægte, hverdagsbekvemmelighed, ikke en marketinglinje. Den nærliggende strand er lille og overskuelig i stedet for de brede, turisttunge strækninger længere langs kysten. Denne del af Santa Ponsa er mere boligpræget og roligere end den centrale turiststrimmel, hvilket betyder færre mennesker og et langsommere tempo i hverdagen, mens den stadig er en kort køretur fra barer, restauranter og natteliv i det centrale Santa Ponsa, hvis du ønsker det. Familier, der bor her, har god adgang til de internationale skoler, der betjener den sydvestlige del af øen, sammen med sportsklubber og padelbaner, som er blevet en del af hverdagen for beboere i dette område. Sejler- og havkulturen omkring den nautiske klub bringer en bestemt type fællesskab, et bygget omkring havet snarere end turisme, hvilket passer til folk, der leder efter en base snarere end en ferieudlejning. Med hensyn til forbindelser ligger Santa Ponsa inden for nem rækkevidde af Palma, med køreturen ind til byen typisk omkring 20 til 25 minutter afhængigt af trafikken. Palma lufthavn er lidt længere, generelt omkring 30 til 35 minutter i bil, hvilket holder denne ejendom praktisk for ejere, der rejser regelmæssigt, eller som er vært for besøgende, der ankommer med fly. Spørgsmål og svar afsnit q1: Hvad er de vigtigste fordele ved denne ejendom? Dette er en frontline-lejlighed med direkte, uhindret udsigt over Santa Ponsa-marinaen fra terrasserne og de primære opholdsområder. Den er fuldt renoveret og nøglefærdig, hvilket betyder, at der ikke er behov for renoveringsarbejde, før du flytter ind. Det kombinerede layout af to tidligere lejligheder giver ægte rumlig adskillelse mellem værelserne, hvilket passer til familier, der vil have deres eget rum i stedet for at bo oven på hinanden. Q2: Hvad er rejsetiderne fra denne ejendom? Palma de Mallorca er cirka 20 til 25 minutter væk i bil. Palma lufthavn er cirka 30 til 35 minutter væk i bil. Den lokale strand og den nautiske klub er begge inden for gåafstand. Q3: Hvilke lokale barer og restauranter er i nærheden? Denne del af Santa Ponsa er roligere og mere boligpræget end den centrale turiststrimmel, så de umiddelbare omgivelser favoriserer fred frem for natteliv. Når det er sagt, er det bredere udvalg af barer, strandrestauranter og promenaden i det centrale Santa Ponsa kun en kort køretur væk for dem, der ønsker en livligere aften ude. Q4: Hvad er de vigtigste fordele ved dette område? Direkte, frontline-adgang til Santa Ponsa-marinaen og Club Náutico Santa Ponsa, en af de mere beskyttede og attraktive marinaer på denne del af kysten. Nærhed til en lille, overskuelig lokal strand i stedet for de travlere turiststrækninger. En roligere, mere boligpræget følelse, mens du stadig holder det centrale Santa Ponsas restauranter og natteliv inden for nem rækkevidde. Detaljer kan være underlagt fejl, ændringer, tilgængelighed eller tilbagetrækning uden forudgående varsel. Interesserede parter bør uafhængigt verificere alle relevante oplysninger. Omkostninger forbundet med købet: Brugte boligejendomme - overdragelsesskat (ITP) 8% til 13%; Nye boligejendomme - moms 10% og stempelafgift (AJD) 1,2%; Grunde - overdragelsesskat (ITP) 7% eller moms 21% og stempelafgift (AJD) 1,2%. Notar- og ejendomsregistreringsgebyrer ≈ 0,8%; Juridiske gebyrer ≈ 1%. Disse estimater er ikke bindende, og en reduceret sats eller skattefordel kan gælde. Ejendomsmæglerens kommission er inkluderet i prisen. Yderligere oplysninger er tilgængelige efter anmodning.