Villa i Sautron, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Sautron (44880).

Blot tre minutter fra centrum af Sautron, skoler og butikker, denne smukke familie hjem på ca 180 m2, i perfekt stand, er beliggende i hjertet af et grønt miljø.

Designet til at tilbyde komfortabel enkeltværelse, åbner det ud på en stor indgang med opbevaring, en rummelig og hyggelig opholdsstue udstyret med en pellet komfur, og et fuldt udstyret og åbent køkken. Dette niveau omfatter også et soveværelse, en veranda perfekt til et kontor eller ekstra plads, et brusebad, separate toiletter og et vaskerum. Master suite fuldender denne enkelt-niveau stue med sin påklædningsværelse, privat brusebad værelse med WC, og direkte adgang til poolen.

Ovenpå , en landing med indbyggede skabe serverer to soveværelser med opbevaringsplads , en åbning på en terrasse ! et badeværelse med WC, og et loft på omkring 20 m2.

Udenfor har den smukt skovklædte have en stor sydvendt træterrasse, et udendørs køkkenområde med en brazier og en opvarmet saltvandspool (8 × 3 m). En stor garage-hangar, der kan rumme to køretøjer og give opbevaring fuldender ejendommen.

Vigtige træk ved denne egenskab:
- Nem adgang til Sautron faciliteter, mindre end 2 km fra byens centrum
- Meget velholdt hus, ingen arbejde nødvendig
- Et behageligt hjem at bo i om vinteren (hyggelig lounge, træ komfur) samt sommer (terrace, pool og stor have)

Praktiske oplysninger:
- Individuel elektrisk opvarmning
- Ejendomsskat: 2,177 € i 2025
- Privat kloaksystem: nyt mikrobehandlingsanlæg (installeret i 2025)

Energiydelse:
- Konventionelt forbrug: 215 kWhEP/m2. år (klasse D)
- Anslåede emissioner: 7 kg CO2/m2. år (klasse B)

Salgspris: 649,000 € inkl. skat (sælgers gebyrer)

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret hos nantes rsac under nr. 913240313, uden forældremyndighed, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.