Villa i Curgy, Saone-et-Loire

Til salg: karakter hjem med B&B nær Autun til salg, karakterfulde landhus med B&B, lille hus og 6.000 m2 af naturlige jord i nærheden af Autun. En karakterfuld land hus for dem, der ønsker at leve i en rummelig og fredelig omgivelser, nyde et unikt naturligt miljø, og samtidig har muligheder for at generere indtægter fra gæst indkvartering. Denne ejendom kombinerer fred, plads, privatliv og udlejning potentiale på en unik måde.
Med en energiklasse på C og en forbindelse til det offentlige kloaksystem tilbyder huset også et komfortabelt og praktisk grundlag. De ca. 6.000 m2 grunde, med en fødevareskov, drivhus, frugttræer, naturlig foråret, historisk vaskehus, stream og dam, giver et unikt grønt levende miljø. Beliggende som den næst-til-sidste hus på en blindgyde vej, ejendommen nyder enestående ro, mens Autun, med sine butikker, restauranter og faciliteter, kun omkring 6 km væk.
Hovedhuset, registreret B&B og uafhængigt lille hus tilbyder forskellige muligheder for privat brug, familie indkvartering og turistudlejning. Placeringen mellem Morvan og Burgundy vinmarker, tæt på Autun, er særligt attraktiv for elskere af gang, cykling, kultur og gastronomi. Hovedhuset Hovedhuset har en rummelig stue på ca 27 m2 med en indbygget pejs og elektrisk opvarmning. Det tilstødende funktionelle køkken er udstyret med en komfur.
Et særligt behageligt træk ved stueetagen er den direkte forbindelse mellem indendørs og udendørs: stuen, køkkenet og begge soveværelser har alle franske døre, der åbner direkte på terrassen og haven. Dette skaber en stærk forbindelse mellem stuerne og det omkringliggende grønne område og giver dig mulighed for at få mest muligt ud af udendørslivet i de varme måneder. En central gang giver adgang til to soveværelser, begge med indbyggede garderobeskabe.
Denne etage har også badeværelse med badekar og separat toilet. Registreret Bed & Breakfast Den første etage indeholder en uafhængig gæstelejlighed med egen indgang i siden af huset. En indre dør tillader denne del af ejendommen til at være helt adskilt fra hovedboligen. Pensionatet består af: en stue på ca. 12 m2; to soveværelser på ca. 16 og 20 m2; et badeværelse med toilet.
Dette giver fremragende muligheder som en B&B, ferieudlejning, familie indkvartering eller hjemmekontor / praksis. Bagerst i huset er en stor kælder med garage og værksted. Den indeholder også et toilet, brusebad og køkken. Disse faciliteter er ideelle for gæster opholder sig i det lille hus eller for gæster, der ankommer til autocamper eller opholder sig i et telt. Kælderen har et samlet areal på ca. 76 m2.
Uafhængigt lille hus Et uafhængigt lille hus ligger på grunden og er i øjeblikket brugt og lejet som gæst indkvartering. Det består af: et opholdsområde på ca. 9 m2; et soveområde på ca. 9 m2. Dette skaber flere muligheder for at imødekomme gæster og generere indtægter fra turistudlejning. En unik grund på ca. 6.000 m2 Den generøse grunde på ca. 6.000 m2 er en af ejendommens vigtigste funktioner.
Kombinationen af natur, privatliv, vand og permakultur gør omgivelserne særligt specielle. En fødevareskov er for nylig blevet plantet med forskellige frugttræer og buske. En mandala have ligger centralt, omgivet af kanter med prydplanter. Et drivhus på ca. 35 m2, omgivet af frugttræer, giver masser af muligheder for at dyrke grøntsager, urter og andre afgrøder. Et særligt karakteristisk træk er den gamle landsby vaskehus.
Betonbassinet, ca. 6 x 3 meter, fodres af en naturlig kilde, der fortsat leverer vand selv i de tørreste måneder. To pumper og et netværk af rør gør det muligt at bruge kildevandet til at vande haven. Selv i de tørreste perioder af året, er der tilstrækkeligt vand til at vande planter, der kræver det. En strøm løber også gennem ejendommen, med en lille dam. Dette skaber en attraktiv naturlig omgivelser og bidrager til et levested for planter og dyreliv.
Haven byder på masser af plads til havearbejde, afslappende, underholdende gæster og nyde udendørs ophold. Forskellige udbygninger Grundene omfatter også flere praktiske faciliteter: carport ca 3 x 6, 50 meter, egnet til en autocamper, med en højde på 3 meter; carport på ca. 27 m2 for to biler, med en højde på 2, 70 meter; træ opbevaring på ca. 10 m2; værktøj skur på ca. 10 m2.
Bygning, komfort og faciliteter Huset blev bygget i 1998, bygget i massivt beton, og er i god samlet stand. Renovering og isolering blev udført i 2022. Ejendommen har træsvinduer og døre med dobbeltruder. Opvarmning leveres af en indbygget pejs, et komfur og elektriske varmepaneler i soveværelserne. En alsidig ejendom med indkomstpotentiale Denne ejendom tilbyder en særlig kombination af levende, natur og rekreative muligheder.
Den rummelige grund med deres egen kilde, å og dam, den direkte forbindelse mellem de vigtigste beboelsesrum og haven, den registrerede B&B og den uafhængige lille hus gør ejendommen attraktiv både som en permanent bolig og som en kombination af privat bolig og turistudlejning.
Takket være sin fredelige beliggenhed, generøse grunde, energi rating C, forbindelse til det offentlige kloaksystem og nærhed til Autun, er dette en alsidig ejendom for alle, der ønsker at kombinere plads, natur og gæster indkvartering muligheder.