Landejendom i Braga, Braga (distrikt)

Villa af arkitektonisk arv interesse med en terrasse/have og overskydende jord med byggepotentiale.

Fremragende lejlighed til investering i fast ejendom i sognet Tadim (Braga), som kombinerer den arkitektoniske og kulturarv værdi af en herregård med det enorme potentiale for byudvikling på en grund med omkring 12.000 m2 byggeplads.

Hovedpunkter i Moderhuset (hovedbolig):
- Arkitektur & Heritage: Sten- og kalkkonstruktion registreret i ejendomsmatrixen i 1946, klassificeret i den kommunale masterplan (PDM) som arv med arkitektonisk værdi (heritage sikkerhedsforanstaltninger / arkitektoniske arv charter).
- Bruttobyggeriareal (460 m2):
- 220 m2 privat bruttoareal.
- 240 m2 afhængig bruttoareal.

Distribution over 2 etager:
- Ground Floor (Rés-do-Chão): Stor plads beregnet til opbevaring, garage, og kælder (med 7 registrerede divisioner).
- 1. etage (bolig): Distributionshal, stue, spisestue, 4 soveværelser, køkken, 2 sanitære faciliteter (1 service WC + 1 komplet badeværelse) og balkon.
- Tildelt Private Patio: Tildelt plot på 2.000 m2, med fremragende potentiale for en eksklusiv have, swimmingpool og private fritidsområder.
- Nuværende status: Traditionel struktur med stort potentiale for total rehabilitering / restaurering, ideel til luksus private boliger, bolig turisme (gæstehus), eller boutique hotel.

Underopdeling / Urbanization Potential
- Areal i alt Egnet til konstruktion: ca. 12.141. 50 m2.
- Plot til underafsnit (~9.840 m2):
- Klassificering i PDM: Low-density Urban Space med en Buildability Index på 0. 6.
- Anslået anlægskapacitet på op til 5.904 m2 bruttobyggeriareal (GCA), egnet til kollektive boliger (lejligheder) eller byhuse.
- Yderligere præ-eksistens (ruin): Enkelt-etagers hus med ca. 160 m2 tildelt jord og 60 m2 fodaftryk, modtagelige for genopbygning eller integration i den fremtidige underinddeling.

Lokalitet og infrastruktur
- Beliggende i Tadim, i et roligt bolig-/landområde med stærk boligbehov.
- Fuldt ud betjenes af offentlige infrastrukturer: brolagte veje, elektricitet, vand, gasrørledninger, sanitet og telekommunikation.
- Fremragende tilgængelighed: direkte forbindelse til centrum af Braga via N103-2 og umiddelbar nærhed til A3 og A11 vejakser, samt det offentlige transportnet, skoler og tjenester.

For mere information eller for at planlægge et besøg på webstedet, bedes du kontakte os.