Helårsgrund i Leiria, Leiria (distrikt)

ANG1659
Egenskabsbeskrivelse:
Plot af jord med 3.243 kvm, sydvendt, med god soleksponering og en bred frontage på en brolagt vej med infrastruktur, beliggende i et roligt boligområde i Reixida, velegnet til byggeri, ideelt til huse.
Det ligger 8 km fra Leiria, 7 km fra Batalha og 17 km fra Fátima, der kombinerer roen i området med nærhed til vigtige bycentre og tjenester.

Med hensyn til rammerne for den kommunale masterplan klassificeres hele grunden som "Low-Density Urban Areas" (Low-Density Urban Areas):
Artikel 104 ! Identifikation og karakteristika
Byområder med lav densitet er bebyggede områder med overvejende blandet anvendelse i kommunen, hvortil planen primært tildeler byfunktioner under forudsætning af en arealanvendelsesordning, der har til formål at sikre deres ordentlige udvikling set ud fra et bæredygtighedsperspektiv og deres infrastrukturforsyning ved hjælp af passende løsninger.
Artikel 105 ! Anvendelser
I byområder med lav densitet er anvendelsen blandet, og multifunktionaliteten bør fremmes som følger:
A) Dominerende bruger:
I) Boligforhold
(i) Handel;
ii) tjenesteydelser
B) Kompatible anvendelser:
I) Industrivirksomheder, der ikke er omfattet af mindst en af følgende retlige ordninger eller omstændigheder:
i) den retlige ordning for vurdering af virkninger på miljøet
ii) den retlige ordning for integreret forebyggelse og bekæmpelse af forurening, der er omhandlet i kapitel II i ordningen for industrielle emissioner
iii) en retlig ordning til forebyggelse af større uheld med farlige stoffer
iv) affaldshåndteringsoperationer, der kræver forudgående inspektion inden driftsstart under ordningen for affaldsforebyggelse, -produktion og -forvaltning
Ii) Turistudviklinger;
ii) faciliteter til kollektiv brug
Iv) Bygninger til støtte for landbrugs- og skovbrugsaktiviteter
V) Lagerbygninger
Vi) Andre anvendelser, forudsat at de er forenelige med de dominerende anvendelser
ii) Isolerede industrivirksomheder eller industrivirksomheder, der skal installeres i bygninger med anden anvendelse, jf. del 2 A og B i bilag I til den lovgivning, der godkender det ansvarlige industrisystem.

Artikel 106 ~ Bygningsregime
I byområder med lav densitet er byggeordningen som følger:
A) Det maksimalt tilladte antal gulve over jorden er 2, idet der eventuelt tillades 3 etager afhængigt af det omgivende områdes fremherskende karakter.
B) Det maksimale jordforseglingsindeks er 70%.
C) Det maksimale arealudnyttelsesindeks er:
I) 0. 5 finder anvendelse på det brugbare bygningsareal.
Ii) 0. 5 finder anvendelse på det supplerende bygningsareal.
D) Det maksimale arealdækningsindeks er 50%.
2 ! Faciliteter til kollektiv brug skal være i overensstemmelse med artikel 103, stk. 1.
3 ~ Lagerer og industrivirksomheder skal overholde følgende regler:
A) Den mindste side og bageste tilbageslag er 8 meter;
B) Det maksimale jordforseglingsindeks er 80%.
C) Det maksimale arealudnyttelsesindeks er:
I) 0. 5 finder anvendelse på det brugbare bygningsareal.
Ii) 0. 5 finder anvendelse på det supplerende bygningsareal.
D) Den maksimale facadehøjde er 7 meter, dog ikke situationer, der er behørigt begrundet i tekniske, produktionsmæssige eller teknologiske monteringskrav, dog højst 10 meter.
E) For at minimere de pågældende faciliteters eller aktiviteters visuelle indvirkning på de omkringliggende områder kan kommunalbestyrelsen fastsætte betingelser for de typer materialer, der anvendes i komponenter, der påvirker det ydre udseende, for udformning af land, for udformning af byplanlægningsløsningen og for konstruktionens udformning og volumenkonfiguration, uden at dette berører køretøjets cirkulation i nødsituationer;
F) Den strimmel, der er omhandlet i litra a), kan bl.a. anvendes til parkering og til installation af teknisk infrastruktur såsom overvågningssystemer, transformerstationer og porthuse.
G) Operationer skal finde sted i dagtimerne, medmindre isoleringsforhold og støj- eller vibrationsniveauer tillader natdrift
H) Industrivirksomheder må ikke være beliggende i bygninger, der anvendes til boliger.
4 ! Bestemmelserne i foregående afsnit gælder ikke for isolerede industrivirksomheder eller anlæg, der skal installeres i bygninger med andre formål, jf. del 2 A og B i bilag I til lovgivningen om godkendelse af det ansvarlige industrisystem, som skal være i overensstemmelse med stk. 1 i denne artikel.
5 □ Drivhuse skal overholde følgende regler:
A) Sidetilbageslag defineres fra enhver højde af bygningen med et 45° plan med mindst 5 meter;
B) Installationen er forbudt inden for 5 m fra vandløbenes bredder.

-> For hurtigere svar på din kontrakt, beder vi om, at du angiver id eller intern reference for den ejendom, du ser (f.eks: ANG...).

Angariax er den 1. ejendomsmægler i regionen certificeret med deco proteste Select Godkendt Service segl.
Hvorfor købe med Angariax?
Bare fortæl os, hvad du leder efter, så hjælper vi dig.
+ ejendomsmæglere med speciale i overvågning af købere
+ dedikation til at finde den ideelle ejendom til dig;
+ FOCUS på kunden;
+ vejledning til dine behov;
+ dokumenteret erfaring
+ kvalitetsoplysninger til din rådighed;
+ opfølgning i alle faser af processen
+ støtte i bureaukratier.

Hvorfor sælge med Angariax?
Bare kontakt os, så hjælper vi dig.
+ gennemprøvede resultater
+ effektivitet i salget af ejendomme
+ indgående kendskab til ejendomsmarkedet
+ orientering til dine behov;
+ aktier med enhver gyldig licensindehaver
+ FOCUS om at levere den bedste service;
+ Bred og tværfaglig erfaring;
+ kvalitetsoplysninger til din rådighed;
+ opfølgning i alle faser af processen
+ støtte i bureaukratier.
+ gratis kvalitet tid for dig og din familie.

Kontakt os, vi har den rigtige service til dig!
At sælge eller købe et hus behøver ikke at være en vanskelig opgave, finde de rigtige mennesker i os og lade forretningen ske.
Teamet består af specialister i markedsføring og salg af fast ejendom og specialister i ledsagende købere, alle uddannet og orienteret mod kundeservice og for at opnå de bedste resultater.