Villa i Grans, Bouches-du-Rhone

I Grans, i en fredelig og uspoleret omgivelser, denne private palæ blander elegant ind i Provençal landskabet. Ideelt beliggende mellem Aix-en-Provence og Alpilles bjerge, det tilbyder en sjælden livskvalitet, kombinerer tilgængelighed og sindsro. Bygget i 1870, denne ikoniske bolig, nu kendt som 'Château de Grans', legemliggør al raffinement og arv i regionen.
Beliggende i en skovklædt park på over 4.200 m2, det tilbyder næsten 500 m2 boligområde, i en sjælden harmoni af plads, lys og natur. Landsbyen Grans er lige så charmerende for sin ægthed som for sin dynamik. Gennem hele året, det er vært for talrige prestigefyldte kulturelle begivenheder, bidrager til en virkelig høj livskvalitet. I umiddelbar nærhed, Parc Marie-Rose giver et centralt knudepunkt for sammenkomster, shows, og begivenheder, yderligere øge områdets appel.
Bag en automatisk smedejernsport fører en indkørsel i træet øjet mod ejendommen. Der er flere parkeringspladser til rådighed, suppleret med en lukket garage, der kan rumme 3 til 4 køretøjer. Gennemhallen indfanger lyset og åbner udsigten mod receptionslokalerne og haven. Stentrappen, med sit smedejernarbejde, elegant strukturerer rummene.
Stueetagen tilbyder: en hyggelig, akustisk behandlet stue; to reception værelser med periode funktioner (mouldings, pejse, højt til loftet); en moderne og lyse, fuldt udstyret køkken og et bagkøkken giver mulighed for opbevaring og direkte adgang til de bageste terrasser. Ovenpå, ejendommen har seks en-suite soveværelser, alle designet til komfort og privatliv. Master suiten skiller sig ud for sin generøse størrelse og høje niveau af faciliteter.
Det omfatter et fuldt badeværelse med et badekar og brusebad, samt et omklædningsrum. Denne vinge strækker sig problemfrit med: et rummeligt kontor, et billard værelse - en ægte plads til afslapning og underholdende--og direkte adgang til garagen via en elegant spiral trappe, der giver både funktionalitet og uafhængighed. Et unikt værelse beliggende i tårnet, tilbyder en virkelig ental atmosfære. En veritabel have af lys, det indfanger solen fra alle sider takket være sine vinduer, bader værelset i varme nuancer.
Et intimt rum, hvor lyset bliver et centralt element i boligrummet. En kælder gennemsyret af historien: Tidligere en oliemølle, godset bevarer storslåede hvælvede kældre, testamenter til sin fortid. I dag, dette rum huse: et fitnesscenter med en sauna, et vaskerum, et teknisk rum, et dedikeret renseri område, og en charmerende, klima-kontrolleret vinkælder.
Parken, omhyggeligt anlagt, er opdelt i flere områder: en opvarmet swimmingpool på 15 x 8 meter, udstyret med en elektrisk sikkerhedsdækning; et poolhus med sommerkøkken, ideel til underholdende; et område dedikeret til petanque eller volleyball; en elegant rosenhave; et uafhængigt værksted; en stor brændeskur. En lille kanal kører langs ejendommen, hvilket giver en beroligende atmosfære og styrke karakteren af stedet. Højtydende tekniske funktioner? En energieffektiv vand-til-vand varmepumpe?
Nå vandforsyning, sikre autonomi og besparelser. En enestående ejendom med flere anvendelser: en prestigefyldt familiebolig, et pensionat, eller et receptionssted denne ejendom egner sig til mange projekter. En del af jorden er bygget, tilbyder yderligere udviklingspotentiale. Nøglefunktioner? 19. århundrede private palæ ("Château de Grans")? Ca. 490 m2 boligareal? Skovklædte grunde på over 4.200 m2? 6 suiter? Kontor, billard værelse? Basement med hvælvede kældre?
Sikker 15 x 8 m swimmingpool? Poolhus, sommerkøkken? Workshop, brændesh? Tæt på Parc Marie-Rose energi rating: C 126 kWh/m2/år. Klimavurdering: A 4 kg CO2/m2/år. Anslåede årlige energiomkostninger for ejendommen: mellem 3,930 EUR og 5,390 EUR. Referencedato for energipriser anvendt til at fastslå dette skøn: 01/01/2023. Energiydelsescertifikat udført den 17/06/2025. Denne ejendom tilbydes til en pris på 2,300.000 EUR (sælgers gebyrer inkluderet) af