Landejendom i Toulenne, Gironde

Beliggende i hjertet af Sauternes vinmarker, omgivet af 15 hektar ikke-bygning AOC vinstokke, 7 minutter fra Langon (med alle faciliteter, herunder butikker, medicinske faciliteter, fritidsaktiviteter, og skoler) og ca.50 km fra Bordeaux, denne autentiske Gironde vinmager hus har en fredelig og frodig beliggenhed, med hurtig adgang til motorvej A62 og A65, og er 1 time og 30 minutter fra Arcachon Basin.
Beliggende på en flad, fuldt indhegnet og anlagt grund på 3.785 m2, med plads til en swimmingpool, en brolagt indkørsel fører til parkering af 6 køretøjer. Dette stenhus, omhyggeligt renoveret over 15 år af sin nuværende ejer, en mester smed, kombinerer gamle verden charme med moderne komfort.
Indgangen er gennem en rummelig hal, som fører til to spisestuer, hver med en smuk pejs: den ene mod vest omfatter et bibliotek, der nemt kan omdannes til et soveværelse; Den anden værelse er direkte forbundet til et 17 m2 køkken, udstyret med ergonomisk opbevaring og høj kvalitet apparater (herunder en 70 cm bred ovn); alle samtidig bevare den autentiske karakter af huset.
Fra køkkenet, er der direkte adgang til en fuldt overdækket 40 m2 terrasse, komplet med en brand pit og en træfyret ovn, perfekt til convivial og gourmet øjeblikke. For at forbedre denne autentiske og indbydende atmosfære, den tidligere 80 m2 vinkælder, med sin 6-meter høje tagstruktur, tjener som en enestående reception værelse.
Bygget helt af sten og badet i lys fra sin majestætiske buet bugt vindue, det viser mester håndværkerens dygtighed gennem elegante bjælker, en bemærkelsesværdig smedejern spiral trappe, et sandt kunstværk, udvidet af en specialbygget mezzanin. Dens rækværk, inspireret af 1900-tallet stil, og dens ovenlys skaber en elegant metallisk ensemble, hvor smedet jernarbejde harmonisk supplerer adelen af stenen.
Stueetagen omfatter også: et 16 m2 soveværelse med udsigt over haven, overfor en elegant bruser værelse med en walk-in bruser, og et vaskerum med en vask og rigelig indbygget opbevaring. Det første sal soveområde er tilgængeligt via to trapper og tilbyder: et kontor, et sydvendt soveværelse på ca 28 kvm med en pejs, et fantastisk 30 kvm en-suite badeværelse med fritstående badekar, dobbelt forfængelighed, ekstra stor walk-in bruser, og en WC.
Et 13 kvm omklædningsrum fuldender dette mellemrum, sammen med et tredje 30 kvm soveværelse med en suite brusebad (walk-in bruser, vask og toilet). På anden sal, et rummeligt 37 kvm værelse tilbyder mange layout muligheder: et ekstra soveværelse, en sovesal, en afslapning værelse, eller et rekreativt område. Alle soveværelser har nye, bred planke solid eg parketgulve i en varm hasselnød nuance.
Udendørs funktioner og faciliteter: Ejendommen omfatter også: en 80 m2 garage med en installeret smede (som kan forblive efter salget), et fuldt udstyret værksted, to tidligere svinestier, og en brødovn, der tilbyder yderligere udviklingspotentiale. Comfort funktioner omfatter: tykke basalt stenvægge, dobbeltglas vinduer i overensstemmelse med den oprindelige stil, kondensering oliefyret centralvarme, og solvarmepaneler bidrager til varmt vand og opvarmning.
Denne karakterfulde bolig er blevet renoveret i løbet af de seneste 15 år af en kender af kvalitet håndværk, hvor ædle materialer, generøse proportioner, og en privilegeret indstilling blanding harmonisk. Gebyrerne skal betales af sælgeren.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!