Rækkehus i Aveiro, Aveiro (distrikt)

Moderne villa med 6 soveværelser i Aveiro, Exclusivity, komfort og vartegn arkitektur.

Vi præsenterer denne storslåede luksus villa, afsluttet i 2022, som skiller sig ud for sin moderne arkitektur med lige linjer, premium finish og en perfekt balance mellem design, funktionalitet og privatliv.
Beliggende i et roligt boligområde, kun få minutter fra centrum af Aveiro, er denne ejendom beliggende på en 3,392 m2 grund, fuldt muret og anlagt, med potentiale for en swimmingpool, udendørs lounge område, sportsplads eller privat plantage.
Med et bruttobyggeri areal på 667 m2, fordelt over tre etager, blev villaen designet til at opfylde behovene hos dem, der søger plads, lys og komfort i et eksklusivt segment.

Layout og hovedområder
Undergrundsgulv
• Indgangshal med 12, 7 m2
• Separat spisestue (25. 6 m2) og stue (34. 5 m2), med adgang til haven
• Premium køkken med central ø (27. 4 m2), fuldt udstyret
• Vaskerum (9. 6 m2)
• 3 soveværelser med områder mellem 14, 7 m2 og 18, 3 m2, alle med indbyggede garderobeskabe
• 2 komplette badeværelser
Etage 1
• Master suite med 18, 9 m2, privat fuldt badeværelse med 11 m2 og stort walk-in skab (19. 3 m2)
• 2 ekstra soveværelser (21. 8 m2 og 18. 3 m2)
• 30, 7 m2 balkon og to private terrasser med over 150 m2
• Fuldt badeværelse til soveværelser
Kælder
• 80 m2 multifunktionelt værelse (ideel til et spillelokale, fitnesscenter eller biograf)
• Fuldt badeværelse
• Lagerområder og tekniske rum
Udendørs garage
• 47, 6 m2 lukket garage, adskilt fra hovedbygningen, med direkte adgang til plottet.

Udendørs omgivelser
Den generøse plot giver mulighed for forskellige anvendelser:
• Opførelse af en uendelig eller opvarmet swimmingpool
• Fritidsområde med opholdsområde og grill
• Sportsområde eller økologisk grøntsagshave
• Separat indgang bag på plottet

Udstyr og komfort
• Energivurdering A
• ETICS udvendig varmeisolering (cladding)
• Aluminium vinduesrammer med termiske brud og dobbeltruder med Planitherm filter.
• Inverter aircondition på alle værelser
• Centralvarme- og varmepumpe
• Varmegenvindingsenhed i stuen
• Elektriske persienner og automatiske porte med automationskontrol i hjemmet
• Video samtale- og videoovervågningssystem med 10 kameraer (indendørs og udendørs)
• Centralt vakuumsystem, CMV (styret mekanisk ventilation) og indendørs og udendørs LED belysning
• Struktureret Wi-Fi-netværk i hele huset
• Alarmsystem og branddetektorer

Placering og omgivelser
• Aveiro centrum: 5 minutter
• University of Aveiro: 5 minutter
• Costa Nova og Barra strande: 10 minutter
• Coimbra by: ca. 40 minutter
• Lissabon by: ca. 2h30
• Porto International Airport: mindre end 50 minutter

Hovedpunkter
• Nylig villa (2022) med moderne design og premium finish
• Stor og alsidig plot på 3,392 m2
• Gode og velfordelte områder på 667 m2 byggeplads
• Lukket udendørs garage
• Alle badeværelser er fuldt udstyret
• Strategisk beliggenhed: tæt på havet, bycentre og med fremragende adgang.

En eksklusiv ejendom til dem, der leder efter mere end blot et hus: på udkig efter livskvalitet, privatliv og raffinement.
#ref: 147336