Villa i Uzès, Gard

Charmerende renoveret gîte - Ideel flugt i Gard Come og opdage, udelukkende gennem din Apogée Immobilier agentur, denne storslåede sten gîte, fuldt renoveret og møbleret, beliggende i en charmerende Gard landsby, tæt på en af afdelingens mest emblematiske steder: Pont du Gard. Ideelt beliggende mellem Nîmes og Uzès, og kun 5 km fra A9 motorvej, er denne ejendom perfekt egnet til at indbyde ferierejsende i en fredelig, autentisk indstilling.
Denne typiske Provencal mas, beliggende i slutningen af en cul-de-sac på en grund på omkring en hektar, vil forføre dig med sin karakter og uspoleret miljø. Du vil opdage en veritabel skat trove af grønne områder, beskyttet mod udsigt. En fantastisk 10x5 m swimmingpool med vandfald, omgivet af en træ og travertine terrasse, er det ideelle sted at nyde de solrige dage til fuld. Gîte omfatter tre værelser, fuldt renoveret og møbleret, klar til umiddelbar brug.
De omfatter: - En suite med soveværelse, brusebad og toilet - En suite med stue, brusebad og toilet - En selvstændig lejlighed med køkken, stue, soveværelse, brusebad og toilet. Disse indkvarteringer er beliggende i den første fløj af bygningen, byder på et fuldt udstyret sommerkøkken, ideel til morgenmad, frokoster eller middage under pergola, i en convivivial omgivelser. En reception værelse med pejs og tilstødende vinkælder fuldføre dette rum dedikeret til gæstfrihed.
Derudover er der et massagerum + sauna og brusebad med toilet, ideel til at tilbyde en wellness service til gæster, samt privat parkering til siden af bygningen, garanterer nem parkering. Ejendommen tilbyder også et stort potentiale for leje optimering takket være to ekstra soveværelser i øjeblikket ubrugt, der skal renoveres efter dine planer. Hoveddelen af gården er forbeholdt privat beboelse. Det omfatter en garage/workshop på første sal.
Ovenpå, en rummelig lejlighed har en stue med pejs, udstyret køkken, tre soveværelser, brusebad, badeværelse og separat toilet. Loftet, på det andet niveau, tilbyder ekstra plads til konvertering efter behov. Taget var delvist redone i 2001 og ejendommen er blevet regelmæssigt vedligeholdt. Uanset om du er på udkig efter en sæsonbestemt udlejningsejendom, en hovedbolig eller et andet hjem med karakter, denne ejendom er en sjælden mulighed for ikke at gå glip af.
- Møbler: Solgt fuldt møbleret, med undtagelse af de vigtigste lejlighed Swimmingpool: Chlor-behandlet, størrelse 10x5m Vand: Leveres af en fjeder placeret opstrøms fra landsbyen + by vand Miljø: Stream kører gennem ejendommen - Risici: Information om de risici, som denne ejendom er udsat for er til rådighed på - Salgspris: 1 295 000 € HAI (agenturgebyrer inkluderet) Gebyrer: 61 667€ Moms inkluderet, der skal betales udelukkende af køberen - Ad reference: V1028 Diagnostisk dato: Anslået årlig
- Ejendom skat: €3,700 / år (2024) Yderligere værelser: 2 ikke-noverede, men allerede servicerede værelser, giver mulighed for at skabe 5 værelser i alt Varmt vand: Hvert værelse har sin egen varmtvandstank, herunder den vigtigste lejlighed Varme: Olie Plot størrelse: 9.500 kvm. energiudgifter til standard brug: mellem € og € om året (gennemsnitlige energipriser indekseret til det år, der skal udfyldes, herunder abonnementer)