Villa - Agen, Lot-et-Garonne

Michel CUNY vous propose une belle maison en pierre de 112m2 sur trois niveaux, de 7 pièces dont 4 chambres et un bureau plus un espace extérieur et une cave, en coeur de ville sans aucune nuisance sonore, quartier Préfecture, à quelques mètres du Parc Armand Fallières, très proche des écoles, collèges, lycées, services, commerces et transports urbains.
Prix 186 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous profiterez au RDC d'une surface de 50m2 d'une salle à manger avec cuisine ouverte accès direct espace extérieur ombragé (possibilité d'accès indépendant en partie couvert pour stocker les vélos et trottinettes), d'un salon, d'une entrée et d'un toilette indépendant, l'ensemble avec des parquets en chêne ou sol granito mélange de pierre et marbre poli, sous une hauteur de 3m10.
Vous découvrirez au R+1 d'une surface de 50m2 une chambre parentale avec SDE, deux chambres, une SDB avec toilettes, l'ensemble avec des parquets en chêne.
Vous bénéficierez au R+2 climatisé de12m2 habitable plus 14m2 inférieur à 1m80 réparti sur une chambre et un bureau séparé par le palier.
Descriptif technique menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, chaudière gaz de ville neuve de 2026 pour le chauffage et la production d'eau chaude, climatisation réversible au R+2, toiture neuve refaite entièrement en 2020.
Performance énergétique E 272 kWh/m2/an
Performance climatique D 42 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 600 euros et 3 590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cuny michel, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cuny michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 110MCUN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr