Villa - Basse-Goulaine, Loire-Atlantique

Exclusivité - Une maison familiale où le charme de l'ancien rencontre la modernité, sans compromis sur le confort.

Dès l'entrée sur cour, le charme opère. La maison dévoile des volumes généreux, une rénovation de qualité et une atmosphère chaleureuse, où les éléments anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines.

Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied. L'entrée dispose d'un espace dressing et s'ouvre sur une pièce de vie particulièrement conviviale. La cuisine dinatoire de près de 30 m², pensée comme un véritable lieu de vie, communique avec le salon autour d'une élégante cheminée à double foyer, créant une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée.

Toujours à ce niveau, une chambre ainsi qu'une salle d'eau permettent une vie confortable de plain-pied. Une vaste buanderie complète cet espace, tandis qu'un garage et un atelier viennent répondre aux besoins du quotidien, du rangement ou des projets de bricolage.

A l'étage, la maison révèle toute la générosité de ses volumes. Une grande mezzanine lumineuse, aujourd'hui aménagée en espace bureau, offre un lieu particulièrement agréable pour travailler, lire ou simplement profiter de la lumière.

La suite parentale constitue un véritable espace à part. Elle se compose d'une grande chambre aux proportions remarquables, d'un véritable dressing et d'une belle pièce d'eau, formant un ensemble confortable et intimiste aux volumes particulièrement généreux.

De l'autre côté de l'étage, trois chambres supplémentaires dont deux avec salle d'eau privative permettent d'accueillir famille, enfants ou invités.

Ici, chaque espace a été pensé pour conjuguer le charme et l'authenticité de l'ancien avec les exigences de la vie contemporaine. Les beaux volumes, la lumière, les espaces de rangement et la fonctionnalité des aménagements en font une maison aussi agréable à vivre qu'elle est singulière.

Prix de vente 620000 euros HAI dont 22000 euros d'honoraires à charge acquéreur.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2620 euros et 3560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guennoc marie, au 0608529153 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guennoc marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466041GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie guennoc (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
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