Villa - St.-Cyprien, Pyrénées-Orientales

Exclusivite - A Saint-Cyprien, maison 4 faces d'environ 120 m² + véranda, sur une parcelle de près de 830 m² avec piscine et grand garage.

Elle se vit comme un plain-pied, avec une organisation qui distingue clairement les espaces.
L'entrée dessert d'un côté l'espace jour avec un beau salon, salle à manger ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine équipée, et de l'autre, l'espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau.

Toujours au rez-de-chaussée, un bureau disposant d'un accès direct sur l'avant de la maison complète ce niveau, adapté à une activité ou à un usage séparé.

A l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC.

Cette maison se prolonge également à l'extérieur, avec une terrasse équipée d'un barbecue, une véranda et une piscine au sel de 7 x 4,5 m, le tout au coeur d'un jardin aménagé et agréable.

Enfin, un grand garage de plus de 40 m² avec mezzanine, un cabanon ainsi que des stationnements complètent l'ensemble.

Construite en 2005, la maison dispose du double vitrage, de la climatisation et d'un portail électrique. Elle n'attend plus que ses futurs occupants pour en profiter pleinement.

DPE: B GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Ce bien est présenté au prix de 599 000 euros. Honoraires 19 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 580 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PEROT, au 0766400726 ou, par courriel à ou Patricia bailleul au 0615279735 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 469284. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr