Villa - Fréjus, Var

SAINT-aygulf – Villa de 133 m² avec appartement indépendant à 300 m de la mer : Fort potentiel locatif & cadre idyllique au calme absolu Idéalement située dans une impasse au calme à Saint-Aygulf, à seulement 300 mètres des plages et à deux pas du centre-ville, je vous propose de découvrir cette charmante maison de 133 m² habitables sur une belle parcelle piscinable de 619 m². Un bien unique avec fort rendement locatif L'atout majeur de cette maison réside dans ses deux espaces de vie totalement indépendants. C'est l'opportunité idéale pour combiner résidence personnelle et investissement à forte rentabilité locative sur la Côte d'Azur, ou pour accueillir vos proches en toute intimité. 1. L'habitation principale (de plain-pied) Mitoyenne par le garage, la maison principale se compose d'espaces lumineux et chaleureux : Entrée accueillante avec vestiaire et WC indépendant Belle pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert Cuisine séparée avec rangement intégré Deux grandes chambres spacieuses Salle de bains avec baignoire et WC séparé Une agréable terrasse en partie couverte, idéale pour les repas en extérieur -Garage fermé Côté prestations : Fenêtres PVC double vitrage (2019), pompe à chaleur récente (2022) et chauffe-eau performant (2023). 2. Le logement indépendant (étage meublé) Accessible par un accès extérieur privatif, cet appartement constitue une opportunité locative saisonnière très prisée : Pièce de vie traversante et lumineuse Cuisine indépendante Une chambre mansardée avec rangements intégrés Salle d'eau et WC indépendant Une grande terrasse privative orientée Est Un solarium plein Sud/Ouest offrant un superbe aperçu mer Extérieurs & Cadre de vie Sertie sur un terrain de 619 m² sans vis-à-vis direct, la maison offre un bel espace piscinable pour profiter pleinement du soleil méditerranéen. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble pour du rangement supplémentaire. Une localisation d'exception Tout se fait à pied ou à vélo : la plage à 300 mètres, les commerces et la douceur de vivre de Saint-Aygulf, aux portes de Fréjus et Saint-Raphaël. À visiter sans tarder pour concrétiser votre projet d'investissement ou d'acquisition sur le littoral